Pronájem kanceláře 23 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme k pronájmu kancelář o výměře 24 m² v administrativní budově na ulici Traťová v Brně - Horních Heršpicích. Kancelář se nachází ve 3. nadzemním podlaží s výtahem a je nabízena bez vybavení. Díky velkým oknům je prostor příjemně světlý a klimatizace zajišťuje komfort i v letních měsících.
Budova má recepci, čipový vstup, kamerový systém a nepřetržitou ostrahu. K dispozici je společná kuchyňka, sociální zázemí a kantýna přímo v objektu. V případě zájmu je možné pronajmout také parkovací místo u budovy od cca 1 000 Kč měsíčně.
Velkou výhodou je dobrá dopravní dostupnost a rychlé napojení na dálnici D1.
Nájemné činí 7 567 Kč měsíčně bez DPH, služby spojené s provozem budovy jsou v ceně.
Energie se neplatí formou záloh. Elektřina je účtována zpětně podle skutečně odebraného množství a voda se rozpočítává podle počtu osob využívajících kancelář. Nájemce tak hradí pouze skutečně spotřebované energie, bez zálohových plateb a bez následného ročního vyúčtování. Při běžném provozu se náklady na energie pohybují přibližně kolem 1 000 Kč měsíčně.
Internetové připojení si nájemce zajišťuje samostatně.
Kauce je ve výši jednoho měsíčního nájmu, rezervační poplatek RK činí 10 000 Kč včetně DPH.
Kancelář je vhodná pro menší firmu, účetní, projektovou nebo konzultační činnost. V případě zájmu si s Vámi rádi domluvíme prohlídku.

Parametry

Cena: 7 567 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 796 m MHD 199 m školka 215 m lékař 1033 m pošta 1098 m restaurace 793 m škola 819 m obchod 717 m vlak 1178 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 567 Kč

329 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 609 Kč

3 853 – 7 938 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5 522 · váha 81 %

Model z dat 6 841 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4 556 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 5 522 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 841 Kč (rozpětí 4 350 Kč – 10 762 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 4 556 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 567 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Za hřbitovem)
Nádraží: 1107 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno