Pronájem kanceláře 139 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem reprezentativních kanceláří 139 m² s terasou v IBC Brno – centrum města
Hledáte reprezentativní kanceláře v centru Brna s výbornou dostupností a prvotřídním zázemím? Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k pronájmu kancelářský celek o celkové výměře 139,23 m², situovaný ve 2. patře (3. NP) prestižní administrativní budovy IBC – International Business Center, na ulici Příkop 6, Brno.
Kancelářský celek tvoří několik vzájemně propojených kanceláří doplněných o prostornou terasu, která nabízí příjemné místo pro odpočinek zaměstnanců i neformální pracovní schůzky (dispozice viz přiložený půdorys).
Prostory jsou orientovány do klidného vnitrobloku, jsou plně klimatizované, vybavené kancelářským nábytkem, zátěžovými koberci a připravené pro okamžitý provoz. Samozřejmostí je vysokorychlostní optický internet.
Přímo naproti kancelářím se nachází společné sociální zázemí zahrnující toalety, koupelnu se sprchovým koutem a plně vybavenou kuchyňku.
Budova IBC nabízí nadstandardní zázemí
• recepci s nepřetržitým provozem 24 hodin denně, 7 dní v týdnu,
• tři osobní výtahy,
• kamerový bezpečnostní systém,
• vstup pomocí elektronických přístupových karet,
• profesionální správu objektu.
Velkou předností je také kompletní občanská vybavenost přímo v budově nebo v jejím bezprostředním okolí. K dispozici jsou restaurace, kavárny, potraviny, pošta, bankomat, lékárna, lékařské ordinace, notář, advokátní kanceláře i další služby, které zpříjemní každodenní fungování Vaší společnosti.
Skvělá dopravní dostupnost
Lokalita patří mezi nejlépe dostupné administrativní adresy v Brně. Historické centrum města je přes lávku nad ulicí Koliště vzdálené přibližně 5 minut chůze. Tramvajová zastávka na ulici Milady Horákové se nachází jen minutu od budovy, dopravní uzly Moravské náměstí a Česká jsou dostupné během několika minut pěšky. Na hlavní vlakové nádraží se dostanete přibližně za 10 minut, autobusové nádraží Zvonařka je vzdálené zhruba 15 minut chůze.
Ideální využití
Prostory jsou vhodné zejména jako:
• sídlo společnosti,
• administrativní kanceláře,
• účetní nebo daňová kancelář,
• advokátní či poradenská kancelář,
• IT společnost,
• finanční nebo konzultační služby,
• jiné administrativní využití.
Parkování
Možnost pronájmu parkovacího stání v objektu dle aktuálního ceníku IBC. Pro klienty a návštěvy je k dispozici placené parkování přímo v budově.
Cena
• Měsíční nájemné: 40.000 Kč
• Zálohy na energie a služby: 13.000 Kč/měsíc (teplo, elektřina, voda, společná elektřina, ostraha budovy a další služby)
• Jistota (kauce): 40.000 Kč
Kanceláře jsou připraveny k nastěhování.
Průkaz energetické náročnosti budovy energetická třída C - úsporná.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- athos-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
37 m
MHD
199 m
školka
40 m
lékař
46 m
pošta
602 m
restaurace
40 m
škola
161 m
obchod
623 m
vlak
1019 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 616 Kč
23 785 – 45 311 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
31 946 · váha 83 %
Model z dat
33 343 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
25 952 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 31 946 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 343 Kč (rozpětí 21 202 Kč – 52 454 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 25 952 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Náměstí 28. října)
- Nádraží
- 968 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |