Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 40 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o celkové výměře cca 40 m², který se nachází v samotném centru Staré Líšně v Brně, přímo na náměstí Karla IV. Prostor je situován v přízemí budovy s přímým vstupem a je ideální pro provoz kavárny, prodejny, poradenských služeb, showroomu nebo pro jiné podnikatelské záměry. Dispozice nabízí hlavní otevřenou část o výměře cca 29 m², navazující prostor cca 7,5 m² vhodný jako zázemí, sklad, kuchyňka nebo další provozní část, a samostatnou toaletu o výměře cca 3 m². Díky strategickému umístění přímo u autobusové zastávky, naproti obchodnímu centru COOP a jen pár minut od dopravního uzlu Novolíšeňská či oblíbeného Mariánského údolí, nabízí tato lokalita vysokou frekvenci lidí a vynikající viditelnost. Je to zkrátka perfektní místo pro Váš nový obchod či kavárnu. Prostory budou nově vymalovány a kompletně připraveny k nastěhování. V případě zájmu je po dohodě možné realizovat i drobné úpravy interiéru na míru Vašemu podnikání. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
27 000 Kč /měsíc (675 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
roi-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 594 m MHD 20 m školka 465 m lékař 90 m pošta 1860 m restaurace 234 m škola 107 m obchod 1359 m vlak 4190 m

Odhad reálné ceny

9 463 Kč
rozpětí 8 061 – 12 541 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 185 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 895 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 9 384 · váha 89 %
Model z dat 10 564 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 9 251 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 185% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Náměstí Karla IV.)
Nádraží
234 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno