Pronájem kanceláře 364 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — V textu je uvedeno: odměna realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářský celek o celkové výměře 364 m², který tvoří 10 samostatných kanceláří (viz plánek) a centrální otevřený prostor s kuchyňským koutem o výměře 52,9 m². Kanceláře se nachází v 5. nadzemním podlaží administrativní budovy na ulici Šujanovo náměstí v Brně – Trnitá. 

Díky praktickému dispozičnímu řešení jsou vhodné jako pobočka společnosti, účetní či projekční kancelář nebo zázemí pro další administrativní činnosti. Prostory se pronajímají bez vybavení, což umožňuje jejich zařízení přesně podle potřeb budoucího nájemce. Nájemcům je v budově k dispozici recepce, společné sociální zázemí na patře a pohodlný přístup do všech podlaží zajišťuje výtah.

Velkou předností je výborná dopravní dostupnost. Administrativní budova se nachází v blízkosti centra Brna s rychlým napojením na dálnici D1 i výbornou dostupností městské hromadné dopravy, což ocení zaměstnanci i klienti.
V případě zájmu je možné pronajmout také jednotlivé kanceláře samostatně nebo zvolit jejich kombinaci podle požadované výměry. 

V této administrativní budově aktuálně nabízíme širokou nabídku kancelářských i víceúčelových prostor různých velikostí, díky čemuž lze snadno najít řešení odpovídající potřebám vašeho podnikání. K dispozici je rovněž možnost pronájmu vyhrazeného parkovacího stání.

Kauce i odměna realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem. Zálohy na služby jsou vzhledem k absenci samostatných měřidel jednotlivých prostor rozúčtovávány dle podlahové plochy.

Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 54 600 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 364 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mig

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 288 m školka 80 m lékař 389 m pošta 622 m restaurace 161 m škola 80 m obchod 449 m vlak 568 m

Odhad reálné ceny

70 483 Kč

rozpětí 50 067 – 99 783 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 66 254 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 70 209 · váha 84 %

Model z dat 68 903 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 77 804 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57

Pronájem většího kancelářského celku v administrativní budově v Brně s dobrou dopravní dostupností. Služby jsou rozúčtovávány dle plochy kvůli absenci samostatných měřidel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: jeden měsíční nájem
prislusenstvi: centrální otevřený prostor s kuchyňským koutem, recepce, výtah

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Životského)
Nádraží: 314 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno