prodej domu 87 m² s pozemkem 378 m²
Lipí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej Rodinný dům v obci Lipí 3KK 107m² Na prodej: Rodinný dům v obci Lipí 3kk 107m² Hledáte ideální místo pro klidný život v blízkosti města? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Lipí, jen 10 minut jízdy od Českých Budějovic. Tento prostorný dům o dispozici 3+kk a užitné ploše 107 m se nachází na pozemku o rozloze 271 m. Byl zkolaudován v roce 2007 a nabízí moderní bydlení s nízkými provozními náklady. Klíčové vlastnosti: Tepelné čerpadlo pro vytápění i ohřev vody Kvalitní zdivo: 50 cm Porotherm Střešní krytina: tašky Bramac Velmi nízké náklady na bydlení Maximální soukromí díky umístění Výborná dostupnost do Českých Budějovic Dostupnost veřejné dopravy: Z obce Lipí je pravidelné autobusové spojení do Českých Budějovic. Nejbližší zastávka je Lipí, obecní úřad, vzdálená cca 500 m od domu. Autobusy jezdí několikrát denně, například linka 6012 s odjezdy v 6:25, 7:45, 9:15 a dalšími. Cesta do centra Českých Budějovic trvá přibližně 15 minut. Vybavenost obce: V obci Lipí naleznete školku a obchod, což zajišťuje pohodlné bydlení pro rodiny s dětmi Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností do města. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. Pro více informací nás kontaktujte. Děkujeme a těšíme se na Vás na prohlídkách tohoto domu. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.romanlaner.cz/inzerat/na-prodej-rodinny-dum-v-obci-lipi-3kk-107m²/
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (72299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 378 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Moravia service R.K s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-121
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 6.29 mil. Kč | -3.1 % |
| 23.08.2026 | 6.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 4.87 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.11 mil. · váha 36 %
Model z dat
6.50 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 193 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek 378 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Lipí)
- Nádraží
- 2670 m (Hradce)
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.29 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |