Pronájem kanceláře 316 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — K nájmu bude připočteno DPH ve výši 21 %, skutečná měsíční cena tedy bude cca 109 000 Kč.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
AMBIENTEN VIP Vám exkluzivně nabízí k pronájmu kancelářský prostor o užitné ploše 316 m² v 3. nadzemním podlaží v neorenesanční budově s výtahem, nacházející se na ulici třída Kapitána Jaroše. Tato vyhledávaná prestižní lokalita je tou pravou na provozování podnikatelské činnosti, zřízení kanceláře či sídla firmy. Celkově se na tomto patře nachází 11 kanceláří, čtyři toalety, dvě kuchyně, dvě vstupní haly a dva archívy.
Určitě oceníte výjimečnost této nemovitosti skrze její historický charakter, vysoké stropy, dřevěné podlahy, dvojkřídlá okna a genius loci. V kanceláři jsou přípravy na kuchyně, ohřev vody a topení zajišťují dva plynové kotle. Bytový dům disponuje výtahem.
V blízkosti budovy se nachází kompletní občanská vybavenost vč. notářů, advokátů, banky, restaurace a kavárny. Vřele doporučujeme prohlídku tohoto lukrativního prostoru. Parkování je možné na modrých zónách.
K měsíčnímu nájmu bude připočteno DPH ve výši 21 %.
Pro další informace kontaktujte realitního specialistu uvedeného u inzerátu.
Parametry
- Cena
- 90 000 Kč /měsíc (285 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 316 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ambienten-vip
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
223 m
MHD
226 m
školka
207 m
lékař
272 m
pošta
943 m
restaurace
35 m
škola
71 m
obchod
698 m
vlak
1346 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
90 000 Kč
285 Kč/m²
Odhad reálné ceny
122 984 Kč
77 397 – 153 070 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
108 024 · váha 84 %
Model z dat
83 856 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
58 880 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 342 Kč/m² → 108 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 83 856 Kč (rozpětí 53 322 Kč – 131 919 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 58 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:31
Pronájem престижních kancelářských prostor v neorenesanční budově se vysokými stropy a historickým charismatem. Výrazně vyšší náklady po připočítání DPH; výhodná poloha pro právnickou či účetnickou činnost.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- přípravy na kuchyně a ohřev vody plynovými kotly
- topeni
- plynové kotle
- prislusenstvi
- 11 kanceláří na patře, čtyři toalety, dvě kuchyně, dvě vstupní haly, dva archivy; výtah
- podil velikost
- 316 m² v 3. nadzemním podlaží
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Náměstí 28. října)
- Nádraží
- 1291 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |