Pronájem kanceláře 316 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — K nájmu bude připočteno DPH ve výši 21 %, skutečná měsíční cena tedy bude cca 109 000 Kč.

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

AMBIENTEN VIP Vám exkluzivně nabízí k pronájmu kancelářský prostor o užitné ploše 316 m² v 3. nadzemním podlaží v neorenesanční budově s výtahem, nacházející se na ulici třída Kapitána Jaroše. Tato vyhledávaná prestižní lokalita je tou pravou na provozování podnikatelské činnosti, zřízení kanceláře či sídla firmy. Celkově se na tomto patře nachází 11 kanceláří, čtyři toalety, dvě kuchyně, dvě vstupní haly a dva archívy. 

Určitě oceníte výjimečnost této nemovitosti skrze její historický charakter, vysoké stropy, dřevěné podlahy, dvojkřídlá okna a genius loci. V kanceláři jsou přípravy na kuchyně, ohřev vody a topení zajišťují dva plynové kotle. Bytový dům disponuje výtahem.

V blízkosti budovy se nachází kompletní občanská vybavenost vč. notářů, advokátů, banky, restaurace a kavárny. Vřele doporučujeme prohlídku tohoto lukrativního prostoru. Parkování je možné na modrých zónách. 

K měsíčnímu nájmu bude připočteno DPH ve výši 21 %.

Pro další informace kontaktujte realitního specialistu uvedeného u inzerátu.

Parametry

Cena: 90 000 Kč /měsíc (285 Kč/m²)
Užitná plocha: 316 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ambienten-vip

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 226 m školka 207 m lékař 272 m pošta 943 m restaurace 35 m škola 71 m obchod 698 m vlak 1346 m

Odhad reálné ceny

107 323 Kč

rozpětí 73 469 – 139 566 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 100 883 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 114 061 · váha 86 %

Model z dat 64 189 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 73 084 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 0.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.09 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:31

Pronájem престижních kancelářských prostor v neorenesanční budově se vysokými stropy a historickým charismatem. Výrazně vyšší náklady po připočítání DPH; výhodná poloha pro právnickou či účetnickou činnost.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: přípravy na kuchyně a ohřev vody plynovými kotly
topeni: plynové kotle
prislusenstvi: 11 kanceláří na patře, čtyři toalety, dvě kuchyně, dvě vstupní haly, dva archivy; výtah
podil velikost: 316 m² v 3. nadzemním podlaží

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 1291 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno