Pronájem obchodního prostoru 430 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

270 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme velice hezký obchodní prostor o výměře 430 m2 v samotném centru města Brna na ulici Minoritská. Prostor má velké výkladní skříně a vchod přímo z ulice Minoritská. Díky nově vybudovanému osobnímu výtahu je prostor zcela bezbariérový. Dva chladící boxy v suterénu. Pro více informací volejte uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 200 000 Kč /měsíc (465 Kč/m²)
Užitná plocha: 430 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: home4living

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 76 m MHD 226 m školka 145 m lékař 48 m pošta 182 m restaurace 71 m škola 351 m obchod 64 m vlak 389 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

200 000 Kč

465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

125 180 Kč

39 936 – 174 126 Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 146 908 · váha 38 %

Model z dat 125 082 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 84 339 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 342 Kč/m² → 146 908 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 125 082 Kč (rozpětí 79 536 Kč – 196 776 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 84 339 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Zelný trh)
Nádraží: 343 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno