Pronájem obchodního prostoru 270 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme nebytové prostory do poslední chvíle využívané jako denní spa, masáže a privátní posilovna. 
Prostory o výměře bezmála 270 m2 je však možno využít i např. jako kancelářské prostory, nebo show-room. Vstup přímo z ulice. V prostoru zůstává zařízená recepce a kuchyňka. Veškeré prostory jsou rozděleny pouze sádrokartonovými stěnami (v tuto chvíli na 14 menších místností), ale je  velice jednoduché prostor přizpůsobit pro potřeby nájemce. Jsou zde vybudovány dvě šatny (dámská, pánská) i potřebné toalety (dámské, pánské, pro zaměstnance). Dále jsou vybudovány dvě sprchy a úklidová místnost. Pro více informací volejte uvedeného makléře. 

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: home4living

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 350 m MHD 564 m školka 521 m lékař 609 m pošta 876 m restaurace 273 m škola 490 m obchod 326 m vlak 1111 m

Odhad reálné ceny

71 682 Kč

rozpětí 54 897 – 98 477 Kč · jistota 31 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 67 381 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 74 561 · váha 86 %

Model z dat 49 560 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 62 445 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:35

Nebytové prostory dříve využívané jako spa a masáže s možností snadné úpravy dispozice pomocí sádrokartonu. Vhodné pro showroom či kanceláře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: recepce, kuchyňka, šatny, sprchy

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Tkalcovská)
Nádraží: 1103 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno