Pronájem obchodního prostoru 270 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

282 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme nebytové prostory do poslední chvíle využívané jako denní spa, masáže a privátní posilovna. 
Prostory o výměře bezmála 270 m2 je však možno využít i např. jako kancelářské prostory, nebo show-room. Vstup přímo z ulice. V prostoru zůstává zařízená recepce a kuchyňka. Veškeré prostory jsou rozděleny pouze sádrokartonovými stěnami (v tuto chvíli na 14 menších místností), ale je  velice jednoduché prostor přizpůsobit pro potřeby nájemce. Jsou zde vybudovány dvě šatny (dámská, pánská) i potřebné toalety (dámské, pánské, pro zaměstnance). Dále jsou vybudovány dvě sprchy a úklidová místnost. Pro více informací volejte uvedeného makléře. 

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: home4living

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 350 m MHD 564 m školka 521 m lékař 609 m pošta 876 m restaurace 273 m škola 490 m obchod 326 m vlak 1111 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

54 953 Kč

31 391 – 80 932 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 56 058 · váha 68 %

Model z dat 55 086 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 50 309 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 56 058 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 086 Kč (rozpětí 35 028 Kč – 86 660 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 50 309 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:35

Nebytové prostory dříve využívané jako spa a masáže s možností snadné úpravy dispozice pomocí sádrokartonu. Vhodné pro showroom či kanceláře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: recepce, kuchyňka, šatny, sprchy

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Tkalcovská)
Nádraží: 1103 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno