Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 30 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám komerční prostor na atraktivním místě s vysokou průchodností Hl. Nádraží v Brně na adrese Nádražní 1. Aktuální využití kavárna a cukrárna s výdejním oknem. Pouze studená kuchyně. Dále může být jiný prodej dle domluvy. Jedná se o postoupení nájemní smlouvy s odstupným (700 000 Kč) od stávajícího nájemce, který prostor kompletně zařídil včetně stavebních úprav (podlah, prosklené výplně, rozvody a vybavení kavárny). K dispozici je i sklad a na patře toaleta s šatnami pro zaměstnance. Pro více informací kontaktujte makléře Petra Vyskočila

Parametry

Cena
45 000 Kč /měsíc (1500 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 4940

Vzdálenosti

bankomat 8 m MHD 73 m školka 310 m lékař 143 m pošta 77 m škola 468 m obchod 70 m vlak 69 m

Odhad reálné ceny

9 534 Kč
rozpětí 5 081 – 14 668 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 372 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 962 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 703 · váha 41 %
Model z dat 8 427 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7 208 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 372% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Hlavní nádraží)
Nádraží
6 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno