prodej chaty/chalupy 450 m² s pozemkem 1 973 m²
Čakov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bývalého hospodářského objektu s bytovým domem k rekonstrukci 450 m², pozemky 1 973 m² Nabízíme k prodeji bývalý hospodářský dvůr s činžovním domem, hospodářskými budovami se dvorem a navazující zahradou v jihočeském Čakově na pozemku o celkové výměře 1.973 m². V čele pozemku směrem do ulice stojí prostorný patrový dům z 30. let s původními byty v přízemí a 1. patře s celkovou plochou 400 – 450 m², s případným využitím prostorné půdy pro možnou výstavbu dalších bytových jednotek. Vše je v původním stavu a určeno k rozsáhlé rekonstrukci. Objekt je podsklepen, napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod, k dispozici má i vlastní studnu. Průjezdem v domě z ulice je přístupný dvůr o výměře přes 1.000 m², obklopený původními drobnými hospodářskými budovami a velkou stodolou. Třetí část představuje zahrada se vzrostlými stromy, obrácená do okolní krajiny. Stav objektu k celkové obnově představuje potenciální výhodu pro budoucí přizpůsobení potřebám budoucího majitele s různým variantami využití: kromě možnosti rodinného sídla lze uvažovat jak o podnikání, tak např. o rekreačním ubytování, domu se sociálními službami apod. Poloha v malé obci na jihočeském venkově představuje absolutní klid, zároveň dobré umístění na křížení tras mezi Českými Budějovicemi, Prachaticemi, Českým Krumlovem a Holašovicemi, zapsanými do památek UNESCO. Kromě okolních lesů nabízí rekreační vyžití oblíbený rybník Dehtář s přírodní pláží a také množství cyklotras. Objekt je k dispozici dle dohody.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (16667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 1973 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RELITAS - realitní asociace s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2460136
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
rozpětí 7.83 mil. – 13.40 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
2.32 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
10.96 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
19.41 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 148 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 530% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1073 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 19.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Čakov)
- Nádraží
- 7419 m (Hradce)
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |