prodej chaty/chalupy 450 m² s pozemkem 1 973 m²
Čakov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bývalého hospodářského objektu s bytovým domem k rekonstrukci 450 m², pozemky 1 973 m² Nabízíme k prodeji bývalý hospodářský dvůr s činžovním domem, hospodářskými budovami se dvorem a navazující zahradou v jihočeském Čakově na pozemku o celkové výměře 1.973 m². V čele pozemku směrem do ulice stojí prostorný patrový dům z 30. let s původními byty v přízemí a 1. patře s celkovou plochou 400 – 450 m², s případným využitím prostorné půdy pro možnou výstavbu dalších bytových jednotek. Vše je v původním stavu a určeno k rozsáhlé rekonstrukci. Objekt je podsklepen, napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod, k dispozici má i vlastní studnu. Průjezdem v domě z ulice je přístupný dvůr o výměře přes 1.000 m², obklopený původními drobnými hospodářskými budovami a velkou stodolou. Třetí část představuje zahrada se vzrostlými stromy, obrácená do okolní krajiny. Stav objektu k celkové obnově představuje potenciální výhodu pro budoucí přizpůsobení potřebám budoucího majitele s různým variantami využití: kromě možnosti rodinného sídla lze uvažovat jak o podnikání, tak např. o rekreačním ubytování, domu se sociálními službami apod. Poloha v malé obci na jihočeském venkově představuje absolutní klid, zároveň dobré umístění na křížení tras mezi Českými Budějovicemi, Prachaticemi, Českým Krumlovem a Holašovicemi, zapsanými do památek UNESCO. Kromě okolních lesů nabízí rekreační vyžití oblíbený rybník Dehtář s přírodní pláží a také množství cyklotras. Objekt je k dispozici dle dohody.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (16667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 1973 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RELITAS - realitní asociace s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2460136
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
16 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.75 mil. Kč
6.95 mil. – 11.91 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
9.46 mil. · váha 17 %
Model z dat
9.56 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
10.99 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
18.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 014 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 14.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1073 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 18.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 06:31
Nabízí se bývalý hospodářský dvůr s činžovním domem z 30. let v původním stavu. Nutno počítat s kompletní a nákladnou rekonstrukcí celého areálu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- topeni
- plyn
- rok stavby
- 1930
- prislusenstvi
- sklepy, dvůr, stodola, zahrada
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Čakov)
- Nádraží
- 7419 m (Hradce)
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Liberec
- 283 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |