Pronájem kanceláře 380 m²
Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme reprezentativní kancelářské prostory o celkové výměře 380 m² ve 3. nadzemním podlaží prestižního Paláce Jalta na Dominikánském náměstí v samotném historickém centru Brna. Palác Jalta je ikonická funkcionalistická budova po kompletní rekonstrukci, která dnes nabízí moderní kancelářské zázemí v jedné z nejvyhledávanějších administrativních lokalit města.
Prostory jsou k dispozici od 1. 9. a nabízejí velmi kvalitní fit-out, díky kterému se lze nastěhovat bez nutnosti větších investic. Dispozice zahrnuje několik samostatných kanceláří, zasedací místnosti různých velikostí, prostornou lounge zónu určenou pro neformální setkávání, plně vybavenou kuchyňku, dostatek úložných prostor i sociální zázemí. Součástí kanceláří je klimatizace, moderní osvětlení, datové rozvody a kvalitní akustické řešení.
Interiér kombinuje moderní design s příjemnou pracovní atmosférou. Velká okna zajišťují dostatek denního světla, jednotlivé kanceláře jsou prostorné a reprezentativní a společné prostory vytvářejí ideální prostředí pro každodenní fungování firmy i jednání s klienty.
Velkou výhodou je možnost odkoupení stávajícího vybavení, které zahrnuje kancelářský nábytek, zasedací místnosti i vybavení společných prostor. Nový nájemce tak může převzít plně funkční kanceláře a výrazně ušetřit čas i náklady spojené se zařizováním.
Palác Jalta se nachází přímo v centru Brna s výbornou dostupností městské hromadné dopravy i kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází restaurace, kavárny, obchody, banky i další služby, které zajišťují vysoký komfort pro zaměstnance i návštěvy.
Parametry
- Cena
- 128 000 Kč /měsíc (337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ofixiu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
425 m
školka
169 m
lékař
235 m
pošta
522 m
restaurace
17 m
obchod
121 m
vlak
635 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
128 000 Kč
337 Kč/m²
Odhad reálné ceny
109 041 Kč
35 804 – 152 093 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
125 642 · váha 38 %
Model z dat
112 115 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
70 805 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 125 642 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 112 115 Kč (rozpětí 71 291 Kč – 176 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 70 805 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 128 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Šilingrovo náměstí)
- Nádraží
- 481 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |