prodej domu 306 m² s pozemkem 717 m²

Husinec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

86 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásná nemovitost se zahradou a příjemnou atmosférou v Husinci Nabízíme k prodeji prostornou nemovitost v klidné lokalitě, ideální pro rodinné bydlení nebo vícegenerační využití. Nemovitost nabízí dostatek prostoru, soukromí a příjemné zázemí se zahradou. Dům je situován na udržovaném pozemku a disponuje praktickým dispozičním řešením. Velkou výhodou je klidné okolí, dostatek zeleně a příjemná atmosféra celé nemovitosti. Součástí domu je také zahrada poskytující prostor pro relaxaci, posezení i rodinné aktivity. Nemovitost působí útulně a nabízí možnost úprav dle vlastních představ nového majitele. Hlavní výhody: klidná lokalita prostorný dům s potenciálem zahrada a soukromí vhodné pro rodinné i vícegenerační bydlení dobrá dostupnost služeb Pokud hledáte dům s atmosférou, který nabízí pohodové bydlení a možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ, rádi vás nemovitostí provedeme osobně. Těším se na Vás na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (27745 Kč/m²)
Užitná plocha: 306 m²
Pozemek: 717 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1990 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 129 m 2 Číslo zakázky: IDNES-182-NP04164

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

27 745 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.35 mil. Kč

7.79 mil. – 14.03 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 7.95 mil. · váha 16 %

Model z dat 17.58 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 7.30 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 14.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (17% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 968 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.58 mil. Kč (rozpětí 12.30 mil. Kč – 24.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 9.91 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.95 mil. Pozemek: 717 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 22:31

Předmětem prodeje je prostorná nemovitost se zahradou v Husinci o ploše 306 m² vhodná k rodinnému či vícegeneračnímu bydlení. Dům nabízí potenciál pro úpravy dle vlastních představ nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 333 m (1)
Nádraží: 2756 m (Husinec)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno