Pronájem restaurace 200 m²

Adamov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k přenechání pronájmu atraktivní komerční prostor, restauraci  pizzerii  kavárnu, situovaný v Adamově na adrese Nádražní 115. Jedná se o objekt, postavený v roce 2011. Komerční prostor se nachází v obchodním Acentru, společně s potravinami Albert, drogerií Teta, Českou poštou, trafikou, opravnou oděvů a bytovými jednotkami v těsné blízkosti
zastávky ČD, která je nástupním místem pro výletníky po okolí.

 restaurace 200m2
 letní zahrádka 170m2 , z toho zastřešená 70m2 která lze uzavřít jako zimní zahrada

sítě:
 el. 220/380
 veřejný vodovod a kanalizace, tuková jímka

 nájem 35.100,Kč bez DPH
 záloha el. energie 20.000,Kč bez DPH
 záloha voda 4.000,Kč bez DPH
 kauce 150.000,Kč
 provize za zprostředkování 35.100,Kč bez DPH


Lokalita Adamov je známá svou klidnou atmosférou a přitom skvělou infrastrukturou. V blízkosti najdete veškeré služby – od obchodů, přes školy, zdravotní zařízení až po rekreační oblasti CHKO Moravský kras což vše přispívá k ideálnímu podnikatelskému prostředí. Prostor je ihned k dispozici k otevření vaší nové pobočky či podniku.

Tento komerční prostor je dokonalou příležitostí pro každého, kdo hledá místo pro rozvoj svého podnikání v atraktivní lokaci s výbornými podmínkami a za rozumnou cenu.

Parametry

Cena: 35 100 Kč /měsíc (176 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2011
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 491 m MHD 37 m školka 283 m lékař 336 m pošta 525 m restaurace 664 m škola 29 m vlak 573 m

Odhad reálné ceny

25 073 Kč

rozpětí 15 352 – 31 380 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 568 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 23 851 · váha 79 %

Model z dat 19 942 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 49 177 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Adamov, železniční zastávka)
Nádraží: 64 m (Adamov zastávka)
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno