prodej domu 200 m² s pozemkem 884 m²
Milevsko · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD, Kpt. Jaroše 1194 Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům o užitné ploše 200 m² v Milevsku na adrese Kpt. Jaroše 1194, který představuje ideální příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak i zajímavou investici. Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+1, které mají naprosto shodný půdorys a díky orientaci na jih jsou příjemně prosvětlené po celý den. Nemovitost byla postavena v roce 1980 a je ve velmi dobrém technickém stavu. Fasáda domu je mimo schodiště kompletně zateplena polystyrenem, střecha je zateplena foukanou izolací a osazena plastovými eurookny s dvojskly. Plechová střecha je v dobré kondici a exteriér domu nevyžaduje žádné zásadní investice. Interiér je aktuálně vyklizený a připravený k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje realizovat bydlení přesně podle vlastních představ. Vytápění je řešeno plynovým kotlem. Velkou výhodou je kompletní podsklepení domu o výměře 90 m², kde se nachází garáž, dílna, sklep i skladovací prostory. Další samostatná garáž je umístěna vedle domu. Dům je suchý a disponuje také třemi balkóny, které rozšiřují obytný prostor. Celková plocha pozemku bez zastavěné části činí 737 m². Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci i plyn. Milevsko je jihočeské město s kompletní občanskou vybaveností. Najdete zde mateřské, základní i střední školy, zdravotnická zařízení, lékárny, poštu, restaurace i širokou síť obchodů včetně supermarketů jako Lidl, Penny Market nebo COOP. Pro volnočasové aktivity je k dispozici zimní stadion, sportovní hala, fotbalové hřiště i krásné okolí vhodné pro procházky, cyklistiku či relaxaci v přírodě. Výborná je také dopravní dostupnost – Tábor je vzdálený přibližně 25 minut jízdy autem. Díky své dispozici, stavu a možnostem úprav je tento dům ideální volbou pro rodinu hledající prostorné bydlení, vícegenerační soužití nebo pro investora, který chce nemovitost zhodnotit. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás domem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (38500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 884 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Kubec & Rek - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 737 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-BK280
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
38 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
4.32 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
6.24 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 224 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 884 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Milevsko, Táborská autoservis)
- Nádraží
- 1076 m (Milevsko)
- České Budějovice
- 94 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Liberec
- 207 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |