Pronájem restaurace 800 m²
Křtiny, Křtiny · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize 35.000 Kč.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám jedinečnou příležitost k pronájmu zavedené restaurace a ubytování celkem 4 pokoje v mimořádně atraktivní a turisticky oblíbené lokalitě v městysu Křtiny, v těsné blízkosti Brna.
Pozice v srdci Moravského krasu a bezprostřední sousedství vyhledávaného poutního chrámu Jména Panny Marie zajišťují stabilní a vysokou fluktuaci turistů i místních obyvatel.
Objekt představuje ideální zázemí pro rozjezd nového konceptu nebo rozšíření vašeho stávajícího podnikání.
Dispozice a vybavení objektu:
Plně vybavená restaurace: Kompletně zařízená kuchyně, vnitřní odbytová část a prostorná venkovní terasa s posezením.
Ubytovací kapacita: 4 komfortní dvoulůžkové pokoje s možností přistýlky a samostatný pokoj vyhrazený pro personál.
Parkování: Vlastní parkoviště přímo před objektem pro pohodlí vašich hostů.
Pronájem samostatné kuchyně s restaurací, terasou,zahrádkou a ubytováním za pouhých 50.000 Kč /měsíc + energie 15.000 Kč/měsíc. Provize 35.000 Kč.
Podnikatelský potenciál:
Díky jedinečné atmosféře místa a dispozici objektu se zde přímo nabízí pořádání firemních akcí, rodinných oslav, křtin a zejména svatebních hostin s ubytováním.
Pro více informací, nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč /měsíc (62 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- openreality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5088 m
MHD
79 m
školka
53 m
lékař
241 m
pošta
135 m
restaurace
98 m
škola
195 m
vlak
5671 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 000 Kč
62 Kč/m²
Odhad reálné ceny
114 939 Kč
45 517 – 171 643 Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
125 949 · váha 38 %
Model z dat
50 065 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
144 722 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 125 949 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 065 Kč (rozpětí 31 835 Kč – 78 761 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 144 722 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51
Nabízí se pronájem zavedené restaurace s ubytováním v atraktivní turistické lokalitě Křtiny. Pozor na dodatečné náklady na energie a provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- provize
- 35000 Kč
- prislusenstvi
- vlastní parkoviště, venkovní terasa, zahrádka, ubytování 4 pokoje
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Křtiny, náměstí)
- Nádraží
- 5670 m (Babice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |