Pronájem ordinace 112 m²

Rájec-Jestřebí, Rájec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k dlouhodobému pronájmu zubní ordinaci ve městě Rájec-Jestřebí, na adrese Šafranice 101. Ordinace se nachází v celém přízemí RD v dobře dostupné lokalitě s možností pohodlného parkování pro pacienty a zároveň v docházkové vzdálenosti od autobusové zastávky.

Jedná se o standardní, funkčně řešené a udržované prostory o celkové výměře 112 m2, které jsou vhodné pro běžný provoz stomatologické praxe a umožňují okamžité zahájení činnosti bez nutnosti větších vstupních investic.

Dispozičně se jedná o větší ordinaci, která poskytuje dostatek prostoru nejen pro jedno stomatologické křeslo, ale nabízí také možnost rozšíření o další pracovní místo.

Součástí je praktické zázemí pro lékaře, které zahrnuje kuchyňskou linku včetně vybavení, ledničku, kávovar a také sedací soupravu. Dále je personálu k dispozici samostatné sociální zařízení – koupelna se sprchou a oddělené WC s malým umyvadlem, a technická místnost pro úklid s veškerým vybavením.

Pro pacienty je k dispozici čekárna včetně židlí, stolečku, věšáku a toaleta s umyvadlem umístěná ve vstupní hale.

Velkou výhodou je vlastní plynový kotel, který umožňuje nezávislou regulaci vytápění, samostatné měřiče vody pro snadné sledování spotřeby, a zároveň bezbariérový přístup do budovy, což zvyšuje komfort pro pacienty.

Ordinace je pronajímána včetně základního lékařského vybavení:
•	stomatologické křeslo
•	RTG zařízení
•	sterilizátor
•	běžné vybavení pro zubní praxi
•	veškerého nábytku

Prostory jsou připraveny k okamžitému zahájení provozu. Ordinace se nabízí bez převzetí klientely, což dává novému nájemci možnost vybudovat si vlastní pacientskou základnu dle svých představ.

Tato nabídka je vhodná jak pro samostatného zubního lékaře, tak i pro lékaře, který hledá prostor s možností postupného rozšíření praxe, například o další křeslo nebo zázemí pro dentální hygienu.

Nájemné: Nájemník hradí pouze náklady na energie (elektřina, plyn, voda), formou měsíčních záloh do výše 5.000 Kč. Samotné nájemné bude na základě dohody se starostkou sousední obce hrazeno obcí.

K dispozici ihned

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, ráda Vám poskytnu více informací a zajistím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (45 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 593 m MHD 231 m školka 533 m lékař 369 m pošta 593 m restaurace 103 m škola 34 m vlak 855 m

Odhad reálné ceny

20 902 Kč

rozpětí 7 502 – 24 198 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 648 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 22 363 · váha 71 %

Model z dat 12 335 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 27 267 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 03:35

Pronájem plně vybavené zubní ordinace v přízemí rodinného domu v Rájci-Jestřebí s bezbariérovým přístupem. Ordinace se nabízí bez převzetí klientely a nájemné hradí sousední obec.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: samostatné měřiče vody
topeni: vlastní plynový kotel
prislusenstvi: čekárna, kuchyňská linka, technická místnost, bezbariérový přístup, parkování

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Rájec-Jestřebí, náměstí)
Nádraží: 883 m (Rájec-Jestřebí)
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno