Pronájem kanceláře 20 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3 500 Kč /měsíc (175 Kč/m²)

Užitná plocha

20 m²

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

skelet

Na trhu od

24.08.2026 (64 dní)

Prodávající

d-t-v-sprava-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 Kč/m² → 2 953 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 293 Kč (rozpětí 3 366 Kč – 8 327 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 734 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3 500 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:25

Pronájem kanceláře 20 m² ve druhém patře administrativní budovy v Žďár nad Sázavou za 3.500 Kč. Výhodou je absence provize pro nájemce; podrobnosti získáte od správce.

Stav

95 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

provize

bez provize

Dostupnost

Zastávka

136 m (Havlíčkovo náměstí)

Nádraží

1236 m (Žďár nad Sázavou)

Brno hl. n.

106 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

143 min · 1 přestup

Praha hl. n.

159 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

160 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

165 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

186 min · 1 přestup

České Budějovice

199 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

211 min · 1 přestup

Liberec

214 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu