prodej domu 660 m² s pozemkem 784 m²
Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily 660 m², pozemek 784 m² Čechova, Bechyně Prodej víceúčelové vily s klinikou, saunou a zahradou – centrum Bechyně Společnost „Protsenko & Svoboda“ nabízí k prodeji prostornou vilu o užitné ploše přes 600 m² s vlastním zázemím pro podnikání nebo komfortní rozšíření rodinného bydlení. Dům se nachází přímo v centru lázeňského města Bechyně, naproti Alšově jihočeské galerii. Dispozice: • Byt 5+kk (1. patro + podkroví, cca 210 m²) – světlé pokoje, koupelna, galerie na spaní, kuchyňský kout, terasa s výhledem • Přízemí (cca 130 m²) – aktuálně vybaveno jako privátní zubní klinika (čekárna, 3 ordinace, laboratoř, sklady) → Lze ihned provozovat nebo snadno předělat na jiný byznys (salon, ateliér, kanceláře) nebo propojit do jedné velké rodinné vily • Podsklepeno (cca 90 m²) – kotelna, vinný sklep, letní kuchyně, sauna • Dvougaráž (cca 35 m²) • Okrasná zahrada (cca 214 m²) se vzrostlou zelení, skleníkem, udírnou a venkovní pecí na pizzu Plusy: • 2 plynové kotle a 2 elektroměry – oddělené bydlení a provoz • Bezbarierový přístup pro klienty • Možnost rozšíření ordinací až na 5 • Flexibilní využití: rodinné sídlo, zdravotní středisko, sídlo firmy, více bytových jednotek • Lázeňská lokalita s čilým turistickým ruchem Projektová dokumentace k dispozici. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (22576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 660 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Protsenko & Svoboda
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 23.01.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 283 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 501 m 2
Číslo zakázky: IDNES-D.BN.1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
22 576 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.07 mil. Kč
10.68 mil. – 18.18 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
8.88 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.38 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
14.48 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
31.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 460 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.38 mil. Kč (rozpětí 8.65 mil. Kč – 17.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 22.24 mil. Kč (2376 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.34 mil. Pozemek: 784 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 31.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Bechyně, Písecká)
- Nádraží
- 698 m (Bechyně)
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |