prodej domu 652 m² s pozemkem 885 m²

Prodej vily 652 m², pozemek 885 m² Lidická tř., České Budějovice - České Budějovice 7 Prodej prvorepublikové vily s investičním potenciálem Na prestižní Lidické třídě v Českých Budějovicích spol. Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele nabízí k prodeji samostatně stojící vilu z roku 1936, která v sobě spojuje noblesu prvorepublikové architektury s potenciálem pro moderní bydlení i atraktivní investici. Dům stojí na pozemku o výměře 885 m² se zastavěnou plochou 163 m² a prošel od roku 2017 rozsáhlými rekonstrukcemi jak samotného objektu, tak i pozemku. Dispozice a atmosféra Vila disponuje čtyřmi nadzemními podlažími a více než pěti prostornými pokoji, což ji činí ideální volbou pro vícegenerační bydlení. Součástí jsou také sklepní prostory, z nichž část byla kompletně zrekonstruována. Interiér působí světlým a vzdušným dojmem díky vysokým stropům a velkým oknům. Rekonstrukce a technický stav Od roku 2017 byla nemovitost postupně obnovována: • nová vrata a branky s otevíráním na dálkové ovládání, • opravy fasády, balkonů, zídky a vstupního schodiště, pod nímž vznikl nový betonový prostor na nářadí, • zastřešení vstupu do objektu a vjezdu do dvougaráže, • kompletní rekonstrukce jednoho sklepa (nová betonová podlaha, plastová okna), • celková oprava dvougaráže – očištění na cihlu, nové omítky, štuky, malby, výměna rozpadajících se vrat, • revitalizace zahrady – dvouleté vyklizení a vyrovnání pozemku, nové výsadby stromů a 80 ks tújí, výměna starého plotu, nátěry, odstranění popínavých porostů, • oprava a nové dláždění kolem domu, • odstranění septiku a napojení na městskou kanalizaci, příprava nové přípojky vody, • pravidelné čištění komínu a revize plynových kotlů, • většina oken vyměněna za plastová, oba byty vybíleny, opraveno zdivo. Vybavení • Dvougaráž + 3 parkovací stání, brány na dálkové ovládání. • Kompletní inženýrské sítě: vodovod, plynovod, elektřina (400 V, jistič 20 A, třífázové připojení). • Topení: plynový kotel, ohřev vody kombinací plynového a elektrického kotle. • Radiátorové vytápění ve všech místnostech. • Internet (20 Mbit/s vzduchem), telefonní linka, kabelová televize. Lokalita Nemovitost se nachází v klidné části města, přesto v docházkové vzdálenosti od centra. V těsné blízkosti je nemocnice (cca 250 m), školy, obchody i zastávky MHD, vlakové a autobusové nádraží. Poloha zajišťuje také rychlý výjezd na dálnici. Investiční potenciál Tato vila je mimořádně zajímavá i z pohledu investora či developera. Díky své velikosti, čtyřem podlažím a samostatné poloze nabízí možnost: • rozdělit dům na několik samostatných bytových jednotek a následně je prodat s atraktivním ziskem, • vytvořit nájemní dům se stabilní obsazeností, • spojit rezidenční a komerční využití (ordinace, kanceláře, sídlo firmy), • rozšířit či modernizovat objekt díky velkému pozemku. Blízkost centra, nemocnice a univerzity zajišťuje vysokou poptávku po bydlení i pronájmu v této části města. Vila tak představuje nejen reprezentativní rodinné sídlo, ale i bezpečnou a dlouhodobě výnosnou investici.