Pronájem kanceláře 7 m²

Třebíč, Horka-Domky · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize realitní kanceláři 1 500 Kč (1 měsíční nájem) se hradí nájemcem

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelář (7 m2) ve 2.patře domu na Bráfově třídě v Třebíči.

Celkové nájemné včetně energií a připojení k internetu činí 2 500,-Kč/měs.

Přímo před domem se nachází autobusová zastávka.

V domě sídlí obchod s jízdními koly,jazyková škola,fyzioterapeutická ambulance, masážní studio, advokátní kancelář a kadeřnictví.

Za zprostředkování pronájmu se hradí provize realitní kanceláři ve výši 1 měsíčního nájmu (1 500,-Kč)

Pronajímatel nevyžaduje vratnou kauci.

Cena pronájmu: 1 500,-Kč/měs. (+ energie, internet 1 000,-Kč)

Parametry

Cena: 2 500 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Užitná plocha: 7 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-cech-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 368 m MHD 6 m školka 449 m lékař 146 m pošta 401 m restaurace 94 m škola 189 m obchod 815 m vlak 126 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 500 Kč

357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 064 Kč

1 701 – 2 518 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 2 185 · váha 63 %

Model z dat 2 549 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1 333 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 312 Kč/m² → 2 185 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 549 Kč (rozpětí 1 621 Kč – 4 011 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 1 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 500 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:48

Pronájem malé kanceláře 7 m² ve druhém patře domu na Bráfově třídě v Třebíči s celkovým nájmem 2.500 Kč včetně energií a internetu. Pozor na provizi realitní kanceláři 1.500 Kč, kterou platí nájemce.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: 1 měsíční nájem
prislusenstvi: přístup k internetu a energiím v ceně

Dostupnost

Zastávka: 2 m (Bráfova)
Nádraží: 127 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno