Pronájem obchodního prostoru 427 m²

Třebíč, Borovina · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize realitní kanceláře činí rovněž jeden měsíční nájem.

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o celkové výměře 427 m² v městské části Třebíč – Borovina. Objekt je v současné době využíván jako pohostinství, díky své dispozici však nabízí široké možnosti využití – od gastronomického provozu až po kanceláře, služby nebo obchodní prostory.

Součástí objektu je prostorná kuchyně s možností rozdělení na teplou a studenou část, zázemí pro personál, kanceláře, bývalá hudební zkušebna i rozsáhlé sklepní prostory vhodné jako sklad nebo další administrativní zázemí. Díky druhému samostatnému vstupu lze objekt rozdělit na dvě samostatné provozovny.

Budova je bezbariérová, vybavená výtahem, má vyměněná okna a střechu po kompletní rekonstrukci s novou asfaltovou hydroizolační krytinou. V provozní části byly vybudovány nové toalety a součástí objektu je také venkovní posezení s výsuvnou markýzou.Parkování je možné v blízkosti objektu. Vytápění je řešeno centrálně.

Objekt je vybaven elektronickým zabezpečovacím systémem. Novému nájemci bude umožněno převzít stávající smlouvu se společností zajišťující zabezpečení objektu. Součástí prostoru je také automat na šipky, který je v pronájmu. V případě zájmu rádi předáme kontakt na jeho provozovatele.

Měsíční nájemné činí 25.000 Kč + zálohy na energie ve výši cca 15.000 Kč (dle dosavadní spotřeby).
Při uzavření nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláře činí rovněž jeden měsíční nájem.

Prostor je k dispozici od 1. 8. 2026.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (59 Kč/m²)
Užitná plocha: 427 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1982
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-stars

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 427

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 123 m školka 159 m lékař 144 m pošta 1690 m restaurace 359 m škola 1480 m obchod 2850 m vlak 564 m

Odhad reálné ceny

35 245 Kč

rozpětí 29 280 – 56 530 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 130 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 25 001 · váha 73 %

Model z dat 47 126 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 94 958 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46

Jedná se o pronájem velkého komerčního prostoru o výměře 427 m² v Třebíči, který sloužil jako pohostinství. K dispozici je od srpna 2026 a počítejte s provizí RK ve výši jednoho nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: centrální
provize: jeden měsíční nájem
stav strechy: po kompletní rekonstrukci s novou asfaltovou hydroizolační krytinou
prislusenstvi: rozsáhlé sklepní prostory, venkovní posezení s výsuvnou markýzou

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Za Rybníkem)
Nádraží: 542 m (Třebíč-Borovina)
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno