Pronájem obchodního prostoru 427 m²
Třebíč, Borovina · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláře činí rovněž jeden měsíční nájem.
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu komerční prostor o celkové výměře 427 m² v městské části Třebíč – Borovina. Objekt je v současné době využíván jako pohostinství, díky své dispozici však nabízí široké možnosti využití – od gastronomického provozu až po kanceláře, služby nebo obchodní prostory.
Součástí objektu je prostorná kuchyně s možností rozdělení na teplou a studenou část, zázemí pro personál, kanceláře, bývalá hudební zkušebna i rozsáhlé sklepní prostory vhodné jako sklad nebo další administrativní zázemí. Díky druhému samostatnému vstupu lze objekt rozdělit na dvě samostatné provozovny.
Budova je bezbariérová, vybavená výtahem, má vyměněná okna a střechu po kompletní rekonstrukci s novou asfaltovou hydroizolační krytinou. V provozní části byly vybudovány nové toalety a součástí objektu je také venkovní posezení s výsuvnou markýzou.Parkování je možné v blízkosti objektu. Vytápění je řešeno centrálně.
Objekt je vybaven elektronickým zabezpečovacím systémem. Novému nájemci bude umožněno převzít stávající smlouvu se společností zajišťující zabezpečení objektu. Součástí prostoru je také automat na šipky, který je v pronájmu. V případě zájmu rádi předáme kontakt na jeho provozovatele.
Měsíční nájemné činí 20.000 Kč + zálohy na energie dle skutečné spotřeby.
Při uzavření nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláře činí rovněž jeden měsíční nájem.
Prostor je ihned k dispozici.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (47 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 427 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1982
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-stars
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 427
Vzdálenosti
bankomat
28 m
MHD
123 m
školka
159 m
lékař
144 m
pošta
1690 m
restaurace
359 m
škola
1480 m
obchod
2850 m
vlak
564 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 20 000 Kč | -20.0 % |
| 24.08.2026 | 25 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 402 Kč
15 846 – 65 329 Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
25 014 · váha 37 %
Model z dat
37 362 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
75 968 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 25 014 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 362 Kč (rozpětí 23 842 Kč – 59 400 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14499 nabídek stejného druhu → 75 968 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46
Jedná se o pronájem velkého komerčního prostoru o výměře 427 m² v Třebíči, který sloužil jako pohostinství. K dispozici je od srpna 2026 a počítejte s provizí RK ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- centrální
- provize
- jeden měsíční nájem
- stav strechy
- po kompletní rekonstrukci s novou asfaltovou hydroizolační krytinou
- prislusenstvi
- rozsáhlé sklepní prostory, venkovní posezení s výsuvnou markýzou
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Za Rybníkem)
- Nádraží
- 542 m (Třebíč-Borovina)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 25 000 → 20 000 |
| 10.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |