Pronájem obchodního prostoru 768 m²
Třebíč, Stařečka · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu komerční nemovitost.
Objekt se skládá ze dvou propojených budov a přilehlých samostatných dílen. Přední část (původně rodinný dům) – administrativa, zadní navazující část – dvoupodlažní budova určená pro lehkou výrobu nebo jako skladovací prostory s více velkými i menšími prostory, kancelářemi, sociálním zázemím, šatnami, prádelnou.
Předchozí využití jako mateřská škola, následně výroba punčochové zboží a obuvi do roku 2023.
Podlaží výrobní části jsou spojena lehkým nákladním výtahem pro zásobování ze zadního zásobovacího traktu. Zadní trakt se samostatným vjezdem. Nádvoří dlážděné, nákladová rampa, přímý přístup k výtahu.
K objektu přiléhají samostatné, vytápěné dílny a nevytápěný sklad (kombinace cihla + oplechování).
Vytápění plynem vč. TUV (vlastní kotelna), topení v mědi, rozvody IT v přední administrativní budově.
Dům není zateplen, dřevěná okna z 80. let, vše ve funkčním stavu.
Vhodné pro lehkou výrobu, skladovací prostory, zdravotní ordinace, ubytovna apod. Nemovitost se nabízí k dlouhodobému pronájmu jako celek. Není nafoceno vše, objekt je nutno vidět.
Čisté nájemné činí 40.000,-Kč + energie (za celý objekt), vratná jistota (kauce) 80 000,- Kč + provize RK ve výši jednoho nájmu. Lze najímat i po částech, či patrech, dle domluvy s majitelem a požadavku klienta, zde bude cena upravena dle velikosti prostor a charakteru nájmu.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (52 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 768 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 902
Vzdálenosti
bankomat
563 m
MHD
96 m
školka
526 m
lékař
1172 m
pošta
1056 m
restaurace
153 m
škola
543 m
obchod
1724 m
vlak
1129 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
52 Kč/m²
Odhad reálné ceny
63 401 Kč
32 568 – 97 174 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
61 282 · váha 52 %
Model z dat
48 226 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
133 590 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 61 282 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 226 Kč (rozpětí 30 666 Kč – 75 868 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 133 590 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:11
Pronájem rozsáhlého komerčního objektu v Třebíči vhodného pro lehkou výrobu nebo skladování. Objekt je v původním funkčním stavu a vyžaduje investice do zateplení a oken.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynem vč. TUV (vlastní kotelna)
- provize
- výše jednoho nájmu
- nutne investice
- dům není zateplen, dřevěná okna z 80. let
- rok rekonstrukce
- 1980
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Sucheniova)
- Nádraží
- 1188 m (Třebíč)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |