Pronájem obchodního prostoru 768 m²
Třebíč, Stařečka · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu komerční nemovitost.
Objekt se skládá ze dvou propojených budov a přilehlých samostatných dílen. Přední část (původně rodinný dům) – administrativa, zadní navazující část – dvoupodlažní budova určená pro lehkou výrobu nebo jako skladovací prostory s více velkými i menšími prostory, kancelářemi, sociálním zázemím, šatnami, prádelnou.
Předchozí využití jako mateřská škola, následně výroba punčochové zboží a obuvi do roku 2023.
Podlaží výrobní části jsou spojena lehkým nákladním výtahem pro zásobování ze zadního zásobovacího traktu. Zadní trakt se samostatným vjezdem. Nádvoří dlážděné, nákladová rampa, přímý přístup k výtahu.
K objektu přiléhají samostatné, vytápěné dílny a nevytápěný sklad (kombinace cihla + oplechování).
Vytápění plynem vč. TUV (vlastní kotelna), topení v mědi, rozvody IT v přední administrativní budově.
Dům není zateplen, dřevěná okna z 80. let, vše ve funkčním stavu.
Vhodné pro lehkou výrobu, skladovací prostory, zdravotní ordinace, ubytovna apod. Nemovitost se nabízí k dlouhodobému pronájmu jako celek. Není nafoceno vše, objekt je nutno vidět.
Čisté nájemné činí 40.000,-Kč + energie (za celý objekt), vratná jistota (kauce) 80 000,- Kč + provize RK ve výši jednoho nájmu. Lze najímat i po částech, či patrech, dle domluvy s majitelem a požadavku klienta, zde bude cena upravena dle velikosti prostor.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (52 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 768 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 902
Vzdálenosti
bankomat
563 m
MHD
96 m
školka
526 m
lékař
1172 m
pošta
1056 m
restaurace
153 m
škola
543 m
obchod
1724 m
vlak
1129 m
Odhad reálné ceny
76 205 Kč
rozpětí 49 903 – 114 354 Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 71 633 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
61 282 · váha 63 %
Model z dat
68 943 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
165 816 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:11
Pronájem rozsáhlého komerčního objektu v Třebíči vhodného pro lehkou výrobu nebo skladování. Objekt je v původním funkčním stavu a vyžaduje investice do zateplení a oken.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynem vč. TUV (vlastní kotelna)
- provize
- výše jednoho nájmu
- nutne investice
- dům není zateplen, dřevěná okna z 80. let
- rok rekonstrukce
- 1980
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Sucheniova)
- Nádraží
- 1188 m (Třebíč)
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |