Nemovitosti

prodej domu 306 m² s pozemkem 1 154 m²

Lipí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 306 m², pozemek 1154 m² Lipí - Kaliště u Lipí REZERVACE Výjimečný dům v srdci přírody – moderní roubenka v prémiovém standardu V klidné obci Kaliště u Lipí vzniká domov, který spojuje kouzlo moderní roubenky s nadstandardní kvalitou současného bydlení. Dům je z velké části dokončen a bude finálně předán ve vysokém estetickém i materiálovém standardu přesně podle prezentovaných vizualizací – s důrazem na eleganci, atmosféru a detail. Za cenu uvedenou v inzerci získáte kompletně dokončený dům včetně kuchyně, nábytku, osvětlení, luxusních koupelen, travertinových teras, plně vybaveného bazénu, výsadby stromů i finálních úprav exteriéru. Hradí se pouze záloha, doplatek až po dokončení a kolaudaci. Architektura s duší Masivní obvodové zdivo o tloušťce 50 cm, velké prosklené plochy a nádherný pohledový krov v patře vytvářejí atmosféru horské chalupy v moderním a vzdušném pojetí. Prémiová okna Tetragon s trojskly, hliníkové prosklení štítu a střešní skladba s PUR izolací 180 mm zajišťují vynikající tepelný komfort i nadčasový vzhled. V obývacím pokoji je připravena krbová vložka jako přirozené srdce domu. Interiér Interiér byl navržen s důrazem na harmonii, světlo a komfort: luxusní koupelny s kamennými umyvadly a volně stojící vanou podlahové vytápění v celém domě okrasné podhledy s ambientním LED osvětlením dechberoucí pohledový krov v patře příprava na tepelné čerpadlo a fotovoltaiku Součástí jsou moderní technologie včetně videotelefonu a promyšlených detailů, které dělají z domu skutečný domov. Zahrada jako soukromá oáza Součástí ceny je kompletně dokončený exteriér: bazén 8 × 4 m se slanou technologií, masážními tryskami a fólií Renolit Touch travertinové terasy a okolní kamenné plochy zapuštěné posezení s ohništěm (firepit) hotové terénní úpravy, živé ploty, nové stromy a zpevněné plochy Samostatná garáž Dvoumístná garáž je postavena ve stejném prémiovém standardu jako dům – vytápění, kvalitní povrchy, LED osvětlení, internet, TV příprava, okna Tetragon a vrata ovládaná i mobilní aplikací Jablotron. Pro koho je tento dům Pro ty, kteří chtějí žít v přírodě, ale bez kompromisů. Pro rodinu, která hledá hotový dům bez starostí, kde je každý detail promyšlený. Luxusní novostavba dokončená do posledního detailu. Moderní chalupa s atmosférou, bazénem, zahradou a prémiovým provedením. Stačí převzít klíče a nastěhovat se.

Parametry

Cena
24.00 mil. Kč (78431 Kč/m²)
Užitná plocha
306 m²
Pozemek
1154 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Protsenko & Svoboda

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2000 Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0185

Odhad reálné ceny

14.13 mil. Kč
rozpětí 11.76 mil. – 20.66 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 70 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 20.44 mil. · váha 37 %
Model z dat 13.81 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 8.06 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 14.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 796 Kč/m² → 20.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.81 mil. Kč (rozpětí 9.99 mil. Kč – 19.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 254 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
14 m
Nádraží
3436 m (Hradce)
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno