prodej domu 252 m² s pozemkem 845 m²
Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 1607 m² Záhoří - Horní Záhoří Místo, kde se skutečně bydlí s radostí V klidné a příjemné lokalitě obce Horní Záhoří nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný rodinný dům, který spojuje pohodlí moderního bydlení, praktické zázemí a krásné okolí plné zeleně. Už při prvním pohledu je zřejmé, že jde o domov, kterému byla věnována péče, cit i smysl pro detail. Dům působí velmi světlým, vzdušným a harmonickým dojmem. Interiér nabízí příjemné zázemí pro rodinný život, dostatek prostoru, promyšlené dispoziční řešení i praktické technické zázemí. Nechybí garáž, technická místnost a další užitečné prostory, které každodenní fungování domu výrazně zpříjemňují. Srdcem domu je útulná obytná část propojená s výhledem do zahrady, která vytváří krásnou atmosféru naprostého soukromí a klidu. Velkou předností je právě udržovaná zahrada, která je skutečnou ozdobou celé nemovitosti. Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinná setkání, pěstování i chvíle, kdy si chcete jen sednout na slunce a užít si ticho okolní krajiny. Součástí pozemku jsou také venkovní domky/vedlejší stavby, které poskytují praktický úložný prostor, zázemí pro zahradu, dílnu nebo další využití podle potřeb nového majitele. Velkým benefitem domu je také tepelné čerpadlo, které přináší komfortní a úsporné řešení vytápění a zvyšuje celkovou hospodárnost provozu. Díky tomu dům nabízí nejen příjemné bydlení, ale i moderní technické zázemí odpovídající dnešním nárokům na efektivitu a pohodlí. Součásti inzerátu také jsou půdorysy domu. Dispozice domu je velmi praktická a vhodná i pro větší rodinu. V přízemí se nachází garáž, prádelna a zároveň technická místnost, koupelna, samostatné WC, spíž, jídelna, obývací pokoj a terasa. V patře je k dispozici koupelna a 5 pokojů, přičemž jeden z pokojů má vlastní balkon, který dodává prostoru další příjemný rozměr. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě, kde si člověk může naplno užít soukromí, bezpečí i příjemné venkovské tempo života, a přitom mít dostatek prostoru pro rodinu, relax i své záliby. Okolí působí otevřeně, vzdušně a velmi příjemně — ideální pro ty, kdo hledají opravdový domov, nikoliv jen další adresu. Tento dům je výjimečný zejména tím, jaký pocit při prohlídce vyvolává. Je v něm cítit klid, světlo, poctivost a příjemná domácí atmosféra. Je to místo, kde si nový majitel může velmi rychle říct: tady chci bydlet.
Parametry
- Cena
- 10.39 mil. Kč (41230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 845 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Protsenko & Svoboda
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 09.04.2026
Kolaudace: 2021
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-D.PI.31
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 10.39 mil. Kč | -9.6 % |
| 06.10.2026 | 11.49 mil. Kč | -14.6 % |
| 23.08.2026 | 13.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.39 mil. Kč
41 230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
5.61 mil. – 9.97 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.86 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.76 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
11.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 180 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Pozemek: 845 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 11.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Záhoří, Horní Záhoří)
- Nádraží
- 703 m (Záhoří)
- České Budějovice
- 85 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 11.49 mil. → 10.39 mil. |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 13.45 mil. → 11.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |