prodej domu 366 m² s pozemkem 3 426 m²
Český Rudolec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 366 m², pozemek 3426 m² Český Rudolec - Lipnice Rodinný dům s velkým pozemkem v srdci České Kanady Některá místa mají zvláštní kouzlo. Nejsou jen adresou na mapě, ale místy, kde se zpomalí čas, kde je ráno slyšet ticho krajiny, kde zahrada dýchá prostorem a kde starý dům čeká na nový příběh. Právě takový je rodinný dům v obci Lipnice u Českého Rudolce, v malebné krajině České Kanady. Nabízí nejen velkorysé zázemí pro rodinné bydlení, ale i mimořádný potenciál pro ty, kteří hledají venkovské sídlo, rekreační útočiště, chalupu s atmosférou nebo nemovitost s možností dalšího rozvoje. Dům stojí na pozemku o výměře 3 426 m². Takto prostorná zahrada nabízí soukromí, klid a kontakt s přírodou, zároveň však podle územního plánu umožňuje i realizaci další stavby, například rodinného domu. To z nemovitosti dělá zajímavou příležitost nejen pro bydlení, ale i pro investici. Samotný dům má zastavěnou plochu cca 366 m² a je rozdělen do několika částí. Obytná část 3+1 zahrnuje obývací pokoj, dvě ložnice, samostatnou kuchyni s kachlovými kamny a koupelnu s WC. Přes vstupní halu se vstupuje i do dalších dvou místností, vhodných jako pracovna, hostinské pokoje či rozšíření bydlení. Předností je prostorná stodola, technické zázemí a vysoká půda nad celým objektem, která nabízí další využití — sklad, dílnu, hobby prostor nebo budoucí rozšíření. Dům je částečně podsklepený. Stavba má tradiční kamennou konstrukci, která dodává domu autentický venkovský charakter. Vodu zajišťuje vlastní vrt, odpady jsou řešeny jímkou s přepadem. Na pozemku jsou i další stavby, například kůlna a sklad dřeva. Lipnice je klidná vesnice, část obce Český Rudolec v okrese Jindřichův Hradec. Leží v krajině Javořické vrchoviny, vyhledávané pro čistou přírodu, lesy, rybníky a klid. Nedaleko domu je rekreační rybník, okolí láká k procházkám i cyklovýletům. Nemovitost je ideální pro ty, kteří nehledají jen dům, ale místo s duší, historií a potenciálem. Může zde vzniknout rodinné bydlení, chalupa, stylové sídlo nebo projekt s možností další výstavby. Tento dům je příležitostí vytvořit si domov podle vlastních představ — v krajině, která má klid, prostor a skutečnou atmosféru.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (17486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 366 m²
- Pozemek
- 3426 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Protsenko & Svoboda
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.05.2026
Kolaudace: 2011
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-D.JHČ.LP.11
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
17 486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
7.26 mil. – 11.49 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.40 mil. · váha 37 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
10.28 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 486 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 12.33 mil. Kč (1318 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 526 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 17.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 02:32
Venkovský rodinný dům s kamennou konstrukční tradicí a rozlehlým pozemkem v srdci České Kanady. Vyznačuje se vlastní studnou, jímkou a potenciálem pro rekreační využití či další výstavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní vrt
- odpady
- jímka s přepadem
- topeni
- kachlová kamna
- prislusenstvi
- prostorná stodola, vysoká půda, částečné podsklepení, kůlna, sklad dřeva
- nutne investice
- starý dům čeká na nový příběh
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Český Rudolec, Lipnice)
- Nádraží
- 9348 m (Dolní Bolíkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |