Pronájem obchodního prostoru 153 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
pronajmout výběrovým řízením formou dražby nebytový prostor v 1. nadzemním podlaží domu č. p. 1611 v Jihlavě, ul. Komenského or. č. 27, který je součástí pozemku p. č. 3324 – zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Jihlava zapsaném v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava na listu vlastnictví č. 10001 pro katastrální území Jihlava, obec Jihlava. Dům se nachází v Městské památkové rezervaci a je nemovitou kulturní památkou zapsanou v Ústředním seznamu kulturních památek ČR.
Popis nebytového prostoru:
jedná se o nebytový prostor o výměře celkem 152,80 m2 v přízemí uvedeného domu se vstupem z ul. Komenského v Jihlavě.
Poslední účel pronájmu: prodejna kabelek, obuvi a smíšeného zboží
Technický stav: po rekonstrukci
Délka nájmu:
5 let doba určitá (poté doba neurčitá s tříměsíční výpovědní dobou s možností každoroční valorizace nájemného dle roční míry inflace od 1. 1. 2032)
Minimální výše ročního nájemného činí: 310.000 Kč
Nájem je dle § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o DPH, osvobozen od daně; dohodnou-li se však smluvní strany na uplatnění daně podle § 56a odst. 3, bude k nájemnému připočtena DPH v zákonné výši.
Výše jistoty činí: 20.000 Kč
Pronajímatel poskytne nájemci jednorázovou slevu 10 % z ročního nájemného.
Parametry
- Cena
- 25 833 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- magistrat-mesta-jihlava
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
148 m
MHD
157 m
školka
73 m
lékař
260 m
pošta
147 m
restaurace
32 m
škola
126 m
obchod
655 m
vlak
767 m
Odhad reálné ceny
24 471 Kč
rozpětí 13 534 – 45 562 Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
22 824 · váha 41 %
Model z dat
24 911 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
27 030 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 22 824 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 911 Kč (rozpětí 16 334 Kč – 50 799 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10292 nabídek stejného druhu → 27 030 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 833 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Náměstí Svobody)
- Nádraží
- 764 m (Jihlava město)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |