prodej domu 275 m² s pozemkem 1 947 m²
Horní Radouň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 275 m², pozemek 1947 m² Horní Radouň REZERVACE Klid, který se nedá koupit? Teď může. Na samém okraji malebné jihočeské vesnice Horní Radouň, kde končí civilizace a začíná čistá příroda, na vás čeká jedinečné místo, které není jen nemovitostí — je to životní styl. Vítejte na místě, kde pastviny přecházejí v lesy, krajina se vlní až k horizontu a kde vás každé ráno budí jen zpěv ptáků a vůně vlhkého lesa. Co tu na vás čeká? Společnost "Protsenko & Svoboda" v zastoupení majitele nabízí ke koupi usedlost s uzavřeným dvorem a dechberoucím výhledem do okolní krajiny. Celková zastavěná plocha 392 m² nabízí více, než byste čekali: • Obytná část 3+1 o ploše 117,5 m² — pohodlně zrekonstruovaná s citem a respektem k tradici. Najdete zde prostornou kuchyni, obývací pokoj, koupelnu, dvě ložnice, chodbu i příjemnou verandu. • Hospodářská a technická část (275 m²) — stodola s novou podlahou, přípravou na další obytnou či společenskou část, dvě sklady, sklep a kotelna. Dům prošel mezi lety 2000–2010 pečlivou rekonstrukcí: nové rozvody, podlahy, stropy i stavební příprava pro půdní vestavbu. Vše citlivě zpracováno v souladu s původní architekturou a s využitím přírodních materiálů. Technické zázemí? Promyšlené do detailu. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva se dvěma akumulačními nádržemi a rozvodem do radiátorů. V koupelně navíc komfortní elektrické podlahové vytápění. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou momentálně svedeny do jímky, ale připojení na obecní kanalizaci je možné — vedení je vzdáleno jen cca 150 metrů. Pro koho je tento dům? Pro ty, kdo touží po klidu, prostoru a přírodě. Pro ty, kdo chtějí tvořit, relaxovat nebo žít trvale mimo ruch města. Tento dům není kompromisem — je naplněním představ o autentickém životě na venkově. Chcete, aby každé ráno začínalo výhledem na louky zalité sluncem a dny končily tichým šuměním lesa? Zavolejte nám. Tohle místo čeká právě na vás. V případě spolupráce s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma: • konzultační servis • jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky) • právnický servis od AK Hafner & Partneři • servis daňové amortizace • kupony na slevu v top obchodech s nábytkem • stěhování • technika pro drobné úpravy • analýzy trhu
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (28364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 1947 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Protsenko & Svoboda
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1339 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 392 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RD.HRd.1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
28 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
5.67 mil. – 9.85 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
6.70 mil. · váha 28 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
7.65 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
12.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 376 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1047 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1210 m (Horní Radouň, Starý Bozděchov)
- Nádraží
- 4281 m (Včelnička)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |