Pronájem restaurace 450 m²
Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize ve výši poloviny měsíčního nájmu (30 000 Kč) jednorázově za zprostředkování
21 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prosperující zrekonstruovaný objekt s restaurací v atraktivní lokalitě u dálnice D1. Motel Pávov se nachází na kilometru 110,7 ve směru Praha – Brno (dostupný i ze směru Brno -Praha). Díky vysoké průjezdnosti a připravované výstavbě vysokorychlostní železnice v regionu se jedná o strategicky zajímavou podnikatelskou příležitost.
Podrobnosti o jednotlivých částech:
1/ Restaurace
Umístěna na dálniční odpočívce, přístupná pro širokou veřejnost
Tři místnosti: vstupní hala s recepcí a sociálním zázemím, hlavní restaurační část s barem (40 míst k sezení), salonek s dětským koutkem (40 míst) Letní zahrádka a parkoviště před motelem.
Salonek – slouží k podávání snídaní hotelovým hostům, vhodný pro školení, hostiny, svatby a skupinové akce. Sociální zařízení s placeným vstupem, sprchy pro řidiče kamionů. Plně vybavená kuchyně s příručním skladem potravin.
Klíčové výhody:
✅ Atraktivní lokalita střed republiky u D1 s vysokou průjezdností + E59 Vídeň
✅ Kombinace restaurace, ubytování (není v ceně zahrnuto) = široké možnosti využití
✅ Plánovaná vysokorychlostní železnice zvýší hodnotu nemovitosti
✅ Bezpečné parkování v uzavřeném areálu, turniketový systém pro placený vstup na toalety.
Tento plně funkční a zavedený motorest nabízí skvělou podnikatelskou příležitost na jednom z nejfrekventovanějších dopravních uzlů v ČR. Kauce 3 x nájem, energie měsíčně dle spotřeby (zálohy 15000Kč). Provize polovina nájmu jednorázově, pro více informací nás neváhejte kontaktovat, prohlídka a více informací včetně půdorysu po tel. dohodě. Ubytovací část virtuálně zde https://my.matterport.com/show/?m=EvUhL6H2Sc4
Parametry
- Cena
- 60 000 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-cr-karel-papousek
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2128
Vzdálenosti
bankomat
4526 m
MHD
1008 m
školka
1407 m
lékař
2326 m
pošta
2890 m
restaurace
1085 m
škola
2915 m
obchod
5163 m
vlak
1824 m
Odhad reálné ceny
69 837 Kč
rozpětí 38 782 – 78 300 Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 65 647 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
68 506 · váha 83 %
Model z dat
56 880 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
114 946 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:59
Pronájem zrekonstruovaného motorestauračního objektu u dálnice D1 v Jihlavě s vysokou potenciální rentabilitou. Vysoká provize (30 000 Kč jednorázově) a závislost na předvídatelnosti dopravy jsou rizika.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- polovina nájmu (30 000 Kč) jednorázově
- prislusenstvi
- restaurace, salonek s dětským koutem, kuchyně, letní zahrádka, parkoviště, turniketový systém
- podil velikost
- restaurace 450 m², tři místnosti s kapacitou 80 míst
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Masarykovo náměstí horní)
- Nádraží
- 1039 m (Jihlava město)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |