Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 90 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

27 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

455 Pronájem kompletně vybavené pivnice v Jihlavě, ul. Čajkovského, o výměře 90 m2, provozované od roku 2021. Venkovní posezení zahrádka o výměře 80 m2 + zasklená pergola s výměrou 24 m2, s možností využití i v zimních měsících. Kapacita pivnice včetně venkovního prostoru: 100 míst k sezení. Kompletní vybavení je možné převzít dle dohody se současným nájemcem. Cena: 30.000,-Kč/měsíc + služby 4.000,- Kč (voda, teplo, správa) + elektřina + kauce 60.000,- Kč + provize RK 30.000,- Kč. Volné od 1. 7. 2026.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jitres

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 66 m školka 376 m lékař 230 m pošta 467 m restaurace 56 m škola 155 m obchod 105 m vlak 1378 m

Odhad reálné ceny

19 920 Kč
rozpětí 10 997 – 29 895 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 725 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 19 535 · váha 58 %
Model z dat 19 280 · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 22 762 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (CITYPARK)
Nádraží
1376 m (Jihlava město)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno