Pronájem restaurace 76 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
pronajmout výběrovým řízením dle Řádu pro konání výběrových řízení nebytový prostor č. 1308/6 v 1. nadzemním podlaží bytového domu č. p. 1308 v Jihlavě, ul. Palackého or. č. 32 na pozemku p.č. 2756 – zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Jihlava. Nebytový prostor je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava na listu vlastnictví č. 20774 pro katastrální území Jihlava, obec Jihlava. Dům se nachází v Městské památkové rezervaci Jihlava. Popis nebytového prostoru: jedná se o nebytový prostor o výměře celkem 76,30 m2 (se sociálním zařízením) v přízemí uvedeného domu se vstupem z ul. Palackého v Jihlavě poslední účel pronájmu: prodejna lahůdek a bistro Technický stav: úměrný opotřebení Délka nájmu: 5 let doba určitá (poté doba neurčitá s tříměsíční výpovědní dobou s možností každoroční valorizace nájemného dle roční míry inflace od 1. 1. 2032) Minimální výše ročního nájemného činí: 189.758 Kč
Výše jistoty činí: 18.976 Kč Pronajímatel poskytne nájemci jednorázovou slevu 10 % z ročního nájemného.
Parametry
- Cena
- 15 813 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- magistrat-mesta-jihlava
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
206 m
školka
87 m
lékař
101 m
pošta
136 m
restaurace
40 m
škola
188 m
obchod
576 m
vlak
850 m
Odhad reálné ceny
19 382 Kč
rozpětí 7 651 – 24 697 Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
21 267 · váha 76 %
Model z dat
13 464 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
13 427 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 280 Kč/m² → 21 267 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 464 Kč (rozpětí 8 828 Kč – 27 456 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 10292 nabídek stejného druhu → 13 427 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 813 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Masarykovo náměstí horní)
- Nádraží
- 848 m (Jihlava město)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |