Pronájem obchodního prostoru 206 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu reprezentativní prostory v centru Jihlavy v dolní části Masarykova náměstí. 206m2, 1.patro, WC, kuchyňka. Nákladní výtah, sklad. Citlivou rekonstrukcí budovy i prostor zachovány původní stavební prvky jako například dřevěné malované stropy,klenby.  Prostory jsou díky své dispozici vhodné pro různé druhy činnosti. Vysoká variabilita dispozičního řešení.  Celá budova slouží ke komerčnímu využití (24/7) . Městské parkoviště před domem. Prostor je volný ihned.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (87 Kč/m²)
Užitná plocha: 206 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-well

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 77 m školka 369 m lékař 103 m pošta 359 m restaurace 43 m škola 67 m obchod 149 m vlak 1270 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

87 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 629 Kč

15 360 – 46 945 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 32 767 · váha 51 %

Model z dat 22 433 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 40 404 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 32 767 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 433 Kč (rozpětí 14 264 Kč – 35 291 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 40 404 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:27

Jde o reprezentativní obchodní prostory v centru Jihlavy po citlivé rekonstrukci s původními prvky. Budova slouží ke komerčnímu využití 24/7.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: WC, kuchyňka, nákladní výtah, sklad

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Masarykovo náměstí dolní)
Nádraží: 1268 m (Jihlava město)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno