prodej chaty/chalupy 130 m² s pozemkem 976 m²
Drslavice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa s duší na Šumavě Švihov u Drslavic, okres Prachatice Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města? Chalupu s výhledem do krajiny, velkou zahradou a možností vytvořit si domov nebo rekreační zázemí přesně podle svých představ? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout. Na okraji obce Švihov u Drslavic, pouhých 8 km od Prachatic a 9 km od Vimperka nabízíme chalupu po prarodičích. Nemovitost se nachází na zasíťovaném stavebním pozemku, což vedle současného využití otevírá i zajímavý potenciál do budoucna. Chalupa s obytnou plochou 260 m² je umístěná v dolní části zahrady o celkové výměře 1 006 m². Na pozemku poskytují stín vzrostlá třešeň a další ovocné stromy, suroviny na pravý šumavský koláč vám dají četné ovocné keře. Díky své poloze nabízí chalupa otevřené výhledy do okolní krajiny a poskytuje příjemnou atmosféru Šumavy. Chalupa je obyvatelná a v minulosti prošla částečnou rekonstrukcí. Před třemi lety byly kompletně obnoveny rozvody elektřiny, instalována nová dřevěná okna a zrenovována koupelna. Přesto nabízí novému majiteli prostor pro další úpravy a modernizaci podle vlastních představ. V přízemí se nachází prostorná sednice s kachlovými kamny, technická místnost, další velká podsklepená místnost s bojlerem a připraveným podkladem pro již zakoupenou podlahovou krytinu, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a schodiště vedoucí do podkroví. To nabízí velký obytný prostor rozdělený na dva pokoje propojené chodbou. Vytápění zajišťují kachlová kamna na dřevo a elektrické přímotopy. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je sveden do septiku o objemu 4 m³ a elektřina je samozřejmostí. Součástí pozemku je také vedlejší stavba sloužící jako sklad nářadí či dílna. Okolí nabízí ideální podmínky pro milovníky přírody, turistiky i cyklistiky. Nedaleké Lažiště (3 km) disponují sportovním areálem, koupalištěm i tenisovými kurty. V Drslavicích a Švihově se nachází historická goticko-renesanční tvrz ze 14. století. Celý region je vyhledávaný pro svou klidnou atmosféru a malebnou krajinu. Je to chalupa s charakterem, zasíťovaným stavebním pozemkem, velkou zahradou a krásným okolím. Naší široké rodině a přátelům přinášelo toto místo po desetiletí mnoho společných radostí a setkání. Přejeme si, ať dále toto místo žije. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (33000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 976 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.04.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 876 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12213
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 5.50 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 20 km)
5.38 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 353 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 76 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1270 m (Lažiště, samoty)
- Nádraží
- 7057 m (Prachatice lázně)
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |