Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 790 m²

Sedlice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, domu - chalupy s pozemkem na břehu rybníka v městysu Sedlice Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v klidné části obce Sedlice. Tato nemovitost se nachází v samostatné oblasti obklopené krásným okolím. Díky tomu dům nabízí jedinečnou možnost spojení historické atmosféry s možností modernizace a citlivých úprav. Nemovitost stojí na břehu rybníka a pozemek k němu svou delší stanou přiléhá. Dům je určen k celkové rekonstrukci, což zájemcům dává možnost přizpůsobit si interiér podle vlastních představ a potřeb. Dům disponuje užitnou plochou 80 m² a je situován na prostorném stavebním pozemku o výměře 789 m² a defacto částečně tvoří vyvýšený břeh rybníka což místo dělá ojedinělým a jedinečným. Pozemek je ideální pro rozmanité zahradní úpravy či relaxační zónu. Na pozemku který je slunný a světlý je několik ovocných stromů, kopaná studna s užitkovou vodou. Plynová přípojka je na domě, vodovod před domem, kanalizace ve vzdálenosti cca. 80 m. Lze však řešit i čističkou s přepadem do povrchové kanalizace. Dispozice domu je tři pokoje a kuchyně, které nabízí dostatek prostoru pro rekreační užití a základ k realizaci případné přestavby na objekt vhodný pro žití rodiny. Na pozemku je stodola, která je částečně podsklepená a její součástí je i bývalý chlív. Tuto stodolu lze přestavět na obytnou. Vynikající dostupnost dopravních služeb jako je vlak, dálnice, silnice, městská hromadná doprava a autobus, zajišťují snadnou dostupnost, Blatná 7 km, dále Strakonice, Písek, Plzeň, Příbram, ale i Praha po nově vybudované dálnici D4, a také i do dalších částí regionu. Tato nemovitost představuje ideální místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností individuálního přizpůsobení a zároveň chtějí využívat výhod vynikající dopravní dostupnosti a výhod města Sedlice u Blatné, kde je škola, školka, nákupní možnosti a podobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. Naše kancelář Vám zajistí pronájem, nebo prodej Vaší nemovitosti solventním zájemcům za skvělých podmínek pro Vás, proto nás prosím neváhejte kontaktovat Plocha pozemku 790 m² Užitná plocha 80 m² Zastavěná plocha 250 m² Zahrada o ploše 789 m²

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (16583 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
790 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
KP reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: dálnice, silnice Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč
rozpětí 3.40 mil. – 5.91 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 5.08 mil. · váha 20 %
Model z dat 4.31 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (20% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 358 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 790 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Sedlice, náměstí)
Nádraží
557 m (Sedlice město)
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno