Pronájem obchodního prostoru 789 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsme na okraji Jihlavy na výjezdu na Brno a od června zde bude k pronájmu zajímavý objekt. Jedná se o obchodní a skladovací prostor, kde víc jak 10 let je  zázemí velké renomované firmy s autodíly, což je z zřejmé z přiložených fotografií. Bylo by samozřejmě logické v podobném podnikání pokračovat, ale nic nebrání úplně jinému využití.
Jako nezbytné zázemí jsou zde 3 kanceláře, kuchyňka a sociální zázemí (WC a sprcha). Dále je zde i vstupní prostor pro zákazníky. Půdorys této části haly je ve fotografiích.
Kanceláře jsou vytápěny plynovým kotlem, v hale jsou plynová teplovzdušná topidla.
 
Celková plocha je 789 m², využitelná výška u stěny jsou 4 m, uprostřed 6 m - viz obrázek řezu.
Kromě rampy jsou z boku i velká vrata pro skládání a nakládání větších objemů.
V této souvislosti je důležitá dopravní dostupnost a parkování. Oba tyto parametry naše hala svojí polohou bohatě splňuje. Na jedné z přiložených fotek je zeleně vyznačená plocha haly i parkovací plochy, které jsou předmětem pronájmu.  

Pokud bude potřeba, lze halu upravit a přizpůsobit potřebám nového nájemníka.

Parametry

Cena: 115 222 Kč /měsíc (146 Kč/m²)
Užitná plocha: 789 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 182 m školka 427 m lékař 588 m pošta 674 m restaurace 304 m obchod 236 m vlak 1858 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

115 222 Kč

146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

74 988 Kč

37 162 – 105 234 Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 63 672 · váha 64 %

Model z dat 74 942 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 147 312 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 63 672 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 942 Kč (rozpětí 47 654 Kč – 117 897 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 147 312 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 115 222 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Demlova)
Nádraží: 1814 m (Jihlava město)
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno