Nemovitosti

Pronájem restaurace 257 m²

Velký Beranov, Velký Beranov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční objekt s širokým potenciálem využití, nacházející se v klidné části obce Velký Beranov – Nové Domky, jen pár minut jízdy od Jihlavy. Nemovitost o celkové výměře pozemku 483 m² a užitné ploše 257 m² v sobě spojuje atraktivní lokalitu s podnikatelskou příležitostí díky absenci konkurence v okolí. Budova byla dříve využívána jako zavedená restaurace s barem, kuchyní a společenským sálem s pódiem, ideálním pro pořádání kulturních akcí, oslav, svateb, firemních večírků nebo pravidelného provozu restaurace/kavárny s cílovou skupinou z místní i okolní komunity. Hlavní přednosti nabídky: • Výborná dopravní dostupnost do Jihlavy (cca 5 minut) • Prostor s barem, kuchyní, sálem, sociálním a personálním zázemím • Výrazná konkurenční výhoda – v okolí není žádná podobná provozovna • Plánovaná výstavba nových rodinných domů v těsné blízkosti (budoucí klientela) • Flexibilní využití – možnost změny užívání a přestavby na bytové jednotky či jiné komerční využití • Objekt je částečně podsklepen, napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro podnikatele hledající nové místo pro gastronomický provoz, společenský klub, kulturní centrum nebo příležitost s možností přestavby. Pro případné zjištění podrobnějších informací a termínu prohlídky mě můžete kontaktovat.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (78 Kč/m²)
Užitná plocha
257 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3043 m MHD 28 m školka 1404 m lékař 3436 m pošta 1389 m restaurace 2217 m škola 975 m obchod 2964 m vlak 1289 m

Odhad reálné ceny

29 610 Kč
rozpětí 17 808 – 36 037 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 833 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 28 860 · váha 87 %
Model z dat 27 576 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 48 474 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41

Bývalá restaurace v obci Velký Beranov – Nové Domky vhodná k podnikání nebo přestavbě na byty. Objekt je před rekonstrukcí a nachází se v klidné lokalitě bez konkurence.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
veřejný vodovod
odpady
kanalizace
prislusenstvi
sklep, sál s pódiem
nutne investice
přestavba či rekonstrukce dle záměru

Dostupnost

Zastávka
28 m (Velký Beranov, Nové Domky)
Nádraží
1286 m (Malý Beranov)
Pardubice hl. n.
125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno