prodej chalupy 144 m² s pozemkem 1 053 m²
Albrechtice nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavení v Jižních Čechách Nabízíme k prodeji malebné stavení s uzavřeným dvorem ve vyhledávané lokalitě v obci Albrechtice nad Vltavou, v jižních Čechách. Stavení je plné historie. Je zde klid, pohoda a soukromí. Nemovitost má číslo popisné a je ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci. Dům je užíván dlouhodobě jako chalupa a nabízí užitnou plochu přibližně 144 m². Dispozičně má verandu, kuchyň, 2 velké pokoje, koupelnu a centrální chodbu. Na obytný dům navazuje stodola a klenbový sklep, naproti domu je garáž s dřevníkem. K domu náleží dvůr o velikosti 300 m² zahrada o velikosti 454 m², která zajišťují maximální soukromí. Technicky je dům k rekonstrukci, okna jsou špaletová dřevěná, elektřina je původní, vytápění zajišťují kamna s pecí a přímotopy. Ohřev vody zajištuje bojler v koupelně. Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen jímkou, před domem je nově vybudovaná kanalizace a vodovod na který se dům může připojit. Lokalita Albrechtice nad Vltavou je vyhledávaná pro svou rekreační atmosféru a krásnou okolní přírodu. Nachází se mezi řekou Vltavou a Píseckými horami, v okolí jsou rybníky. Je zde školka, škola, zdravotnické středisko, pošta, restaurace. Řeka Vltava nabízí možnosti plavby, rybaření i vodních sportů a okolí je ideální pro cyklovýlety, koupání i procházky. V nedalekém okolí se nachází také řada historických památek, hradů a zámků. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v Písku, vzdáleném pouhých 12 km, nájezd na dálnice D4 je vzdálen zhruba 20 minut. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo s duší a klidem, ať už pro rodinné bydlení nebo rekreaci.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (27083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 1053 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Veronika Comella
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: přímotop, kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 168 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-202618
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
27 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
4.28 mil. – 5.86 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.85 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 659 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 153 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 22:32
Malebné historické stavení s uzavřeným dvorem a zahradou v Albrechticích nad Vltavou. Objekt je technicky k rekonstrukci a je využíván jako chalupa.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod, bojler
- odpady
- jímka (nová kanalizace před domem)
- topeni
- kamna s pecí a přímotopy
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, stodola, klenbový sklep, garáž s dřevníkem, zahrada
- nutne investice
- technicky k rekonstrukci, původní elektřina
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Albrechtice nad Vltavou)
- Nádraží
- 7521 m (Temelín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |