prodej domu 342 m² s pozemkem 744 m²
Velešín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velice prostorného, patrového RD a větší zahradou, nám. J. V. Kamarýta, Velešín Jedná se o prodej velice prostorného, patrového RD s dvěma samostatnými byty, s nádvořím, větší zahradou, s garáží a hospodářským přístavkem, soubor nemovitostí situovaný v centru města na ulici náměstí J. V. Kamarýta, Velešín, okres Český Krumlov. Soubor nemovitostí s možností přestavby na bytový dům se společným nádvořím a zahradou. Dům ve velice dobrém udržovaném stavu po částečné rekonstrukci, dvě obytná podlaží, dvě samostatné bytové jednotky, prostor pro vytvoření dalších dvou, malometrážních bytů a dále s možností půdní vestavby další bytové jednotky, společný vstupní prostor do domu, původní průjezd, nádvoří s vybetonovanou pochozí, a manipulační plocho, venkovní posezení, kůlna, prostorná zahrada s ovocnými stromy a vjezdem z vedlejší, souběžné ulice. Objemná nemovitost s nutností osobní prohlídky. Nemovitost napojena na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Vytápění ÚT s plynovým kotlem, el. akumulační kamna, ohřev vody bojlery. Veškeré info u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (22368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 342 m²
- Pozemek
- 744 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 31.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 204 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Roční spotřeba energie: 258 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 540 m 2
Číslo zakázky: IDNES-06440
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.65 mil. Kč
22 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.07 mil. Kč
7.30 mil. – 13.06 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
9.14 mil. · váha 45 %
Model z dat
12.56 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.28 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
16.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 721 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.56 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 17.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 11.52 mil. Kč (1231 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.91 mil. Pozemek: 744 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 01:32
Rozlehlý patrový rodinný dům v centru Velešína s potenciálem na přestavbu na bytový dům. Dům je udržovaný, po částečné rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ÚT s plynovým kotlem, el. akumulační kamna
- prislusenstvi
- garáž, hospodářský přístavek, nádvoří, zahrada
- nutne investice
- přestavba na bytový dům, další byty a půdní vestavba
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (2)
- Nádraží
- 1079 m (Velešín město)
- České Budějovice
- 26 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |