Nemovitosti

prodej domu 342 m² s pozemkem 744 m²

Velešín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej velice prostorného, patrového RD a větší zahradou, nám. J. V. Kamarýta, Velešín Jedná se o prodej velice prostorného, patrového RD s dvěma samostatnými byty, s nádvořím, větší zahradou, s garáží a hospodářským přístavkem, soubor nemovitostí situovaný v centru města na ulici náměstí J. V. Kamarýta, Velešín, okres Český Krumlov. Soubor nemovitostí s možností přestavby na bytový dům se společným nádvořím a zahradou. Dům ve velice dobrém udržovaném stavu po částečné rekonstrukci, dvě obytná podlaží, dvě samostatné bytové jednotky, prostor pro vytvoření dalších dvou, malometrážních bytů a dále s možností půdní vestavby další bytové jednotky, společný vstupní prostor do domu, původní průjezd, nádvoří s vybetonovanou pochozí, a manipulační plocho, venkovní posezení, kůlna, prostorná zahrada s ovocnými stromy a vjezdem z vedlejší, souběžné ulice. Objemná nemovitost s nutností osobní prohlídky. Nemovitost napojena na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Vytápění ÚT s plynovým kotlem, el. akumulační kamna, ohřev vody bojlery. Veškeré info u makléře zakázky.

Parametry

Cena
7.65 mil. Kč (22368 Kč/m²)
Užitná plocha
342 m²
Pozemek
744 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Sejskal & Šandera s.r.o

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 31.07.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 204 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Roční spotřeba energie: 258 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Zastavěná plocha: 540 m 2 Číslo zakázky: IDNES-06440

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč
rozpětí 7.67 mil. – 11.46 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 8.05 mil. · váha 57 %
Model z dat 9.75 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 8.25 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 16.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 546 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 13.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.52 mil. Kč (1231 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.91 mil. Pozemek 744 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (2)
Nádraží
1079 m (Velešín město)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno