Pronájem ordinace 31 m²
Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu vybavenou zubní ordinaci v samostatně stojícím komerčním domě, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2022. Budova, postavená z kvalitních cihlových materiálů, disponuje bezbariérovým přístupem, což zajišťuje pohodlné a snadné vnikání pro všechny návštěvníky.
Nemovitost se skládá z přízemí a prvního patra a je ideálním řešením pro zubní ordinaci. Dispozice přízemí zahrnuje prostornou šatnu-čekárnu, sociální zařízení a kompresor. K dispozici je také vybavení, jako jsou lednice a mrazák. Z čekárny je snadný přístup do ordinace, která je částečně vybavena, a podlahy v ordinaci jsou připraveny na instalaci zubařského křesla, které je třeba pořídit.
Dřevěné schody vedou do prvního patra, kde se nachází zubní laboratoř rozložená do tří místností o výměře přibližně 18 m², 10 m² a 2,5 m². Místnosti jsou světlé a dobře řešené, což vytváří komfortní pracovní prostředí. Zubní laboratoř je plně vybavena moderními přístroji, jako jsou skříňky, police, digestoř s vypalovací pecí a polyvalentními zařízeními, včetně leštičky, pískovače, licího aparátu a keramické pece. Nechybí zde také box na sádry, sádrovací stůl, hydraulický lis, párovačka, bruska na sádru, plynový vařič a vakuová míchačka, stejně jako přístroj na bělení a zařízení na dlahy.
Vytápění objektu zajišťuje plynový kotel provedení turbo s ohřevem, včetně termostatu, který umožňuje efektivní regulaci teploty a vytváří příjemné klima po celý rok. Nemovitost je napojena na městský vodovod, elektrickou energii (230 V) a městskou kanalizaci, což zaručuje bezproblémový provoz.
Celý objekt, včetně interiéru, se nachází ve velmi dobrém stavebním stavu, což umožňuje okamžité zahájení provozu.
Měsíční nájemné 25.000 Kč + energie
Vratná kauce 50.000 Kč
Provize RK 25.000 Kč + DPH
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- fortunae-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
458 m
MHD
289 m
školka
740 m
lékař
854 m
pošta
824 m
restaurace
147 m
škola
669 m
obchod
540 m
vlak
512 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5 289 Kč
2 017 – 8 046 Kč
Nabídka je 373 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4 503 · váha 38 %
Model z dat
5 719 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6 080 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 Kč/m² → 4 503 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 719 Kč (rozpětí 3 637 Kč – 8 997 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 373% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Havlíčkův Brod, Vysočany)
- Nádraží
- 408 m (Havlíčkův Brod)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |