Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 107 m²

Chotěboř, Chotěboř · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o celkové výměře 107 m² v objektu obchodního centra na rohu náměstí T. G. Masaryka v Chotěboři, kde sídlí rovněž Česká pošta. Vstup do prostoru je z ulice Palackého. Prostor je vhodný pro obchod, kancelář, služby. Součástí je zázemí se skladem a WC. Podlahovou krytinu tvoří odolný zátěžový koberec. Výhodou je umístění v centru města, snadná dostupnost a zázemí obchodního centra. Blízkost České pošty přináší pravidelný pohyb návštěvníků v místě. Nájemné činí 13.000 Kč/měsíc. Zálohy na služby budou stanoveny dle charakteru provozu. Při podpisu nájemní smlouvy se hradí vratná kauce a provize realitní kanceláře ve výši 15.730 Kč. Prostory jsou volné po dohodě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
13 000 Kč /měsíc (122 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-well

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 17 m MHD 92 m školka 250 m lékař 421 m restaurace 89 m škola 65 m obchod 1173 m vlak 1294 m

Odhad reálné ceny

16 288 Kč
rozpětí 12 983 – 25 170 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 310 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 15 764 · váha 77 %
Model z dat 13 958 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 26 049 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:12

Komerční prostor o výměře 107 m² v centru Chotěboře v budově obchodního centra s Českou poštou. Vhodné pro obchody, kanceláře či služby s dobrou frekvencí návštěvníků.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
15730 Kč
prislusenstvi
zázemí se skladem a WC

Dostupnost

Zastávka
94 m (Chotěboř, náměstí TGM)
Nádraží
1358 m (Chotěboř)
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno