Pronájem obchodního prostoru 107 m²

Chotěboř, Chotěboř · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize realitní kanceláře ve výši 15.730 Kč

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o celkové výměře 107 m² v objektu obchodního centra na rohu náměstí T. G. Masaryka v Chotěboři, kde sídlí rovněž Česká pošta. Vstup do prostoru je z ulice Palackého.
Prostor je vhodný pro obchod, kancelář, služby. Součástí je zázemí se skladem a WC. Podlahovou krytinu tvoří odolný zátěžový koberec. Výhodou je umístění v centru města, snadná dostupnost a zázemí obchodního centra. Blízkost České pošty přináší pravidelný pohyb návštěvníků v místě. Nájemné činí 11.000 Kč/měsíc. Zálohy na služby budou stanoveny dle charakteru provozu. Kauce. Provize realitní kanceláře ve výši 13.310 Kč.
Prostory jsou volné ihned. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (103 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-well

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 17 m MHD 92 m školka 250 m lékař 421 m restaurace 89 m škola 65 m obchod 1173 m vlak 1294 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	11 000 Kč	-15.4 %
24.08.2026	13 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 172 Kč

14 314 – 23 825 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 20 217 · váha 83 %

Model z dat 12 240 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 20 960 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 20 217 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 240 Kč (rozpětí 7 818 Kč – 19 283 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 20 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:12

Komerční prostor o výměře 107 m² v centru Chotěboře v budově obchodního centra s Českou poštou. Vhodné pro obchody, kanceláře či služby s dobrou frekvencí návštěvníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 15730 Kč
prislusenstvi: zázemí se skladem a WC

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Chotěboř, náměstí TGM)
Nádraží: 1358 m (Chotěboř)
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 13 000 → 11 000
24.08.2026	přidáno