Pronájem obchodního prostoru 317 m²

Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

30 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den,
nabízím k pronájmu komerční prostor o celkové výměře 317 m² na atraktivní adrese Smetanovo náměstí 3517 v Havlíčkově Brodě, v lokalitě s výbornou dostupností a vysokou koncentrací obchodů a služeb. Prostor se nachází v 1. patře budovy se vstupem po schodišti a v minulosti sloužil dlouhodobě jako zavedené fitness centrum.

Dispozici tvoří soubor několika místností s kompletním sociálním zázemím, včetně pánských a dámských šaten, sprch a toalet, což nabízí široké možnosti dalšího využití bez nutnosti větších stavebních úprav.

Prostor je ideální zejména pro zdravotnické služby a ordinace, například lékaře, stomatology, rehabilitační centrum, fyzioterapii, estetickou medicínu, psychologické či poradenské služby, taneční školu....

Velkou výhodou je zásobování z druhé strany objektu, kde je k dispozici nakládací rampa a nákladní výtah, což výrazně usnadňuje manipulaci se zařízením, materiálem nebo zásobami.

Součástí objektu jsou také rozsáhlé výlohy a reklamní plochy orientované do frekventované části města, které poskytují výbornou možnost prezentace Vaší firmy a zajišťují vysokou viditelnost pro zákazníky.

Pokud hledáte reprezentativní prostory s kompletním zázemím a širokým spektrem využití v centru Havlíčkova Brodu, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Realitní makléř
Martin Socha

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (88 Kč/m²)
Užitná plocha: 317 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: martin-socha-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 317

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 173 m školka 263 m lékař 259 m pošta 65 m restaurace 47 m škola 153 m obchod 220 m vlak 1180 m

Odhad reálné ceny

39 953 Kč

rozpětí 28 086 – 46 910 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 556 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 38 898 · váha 86 %

Model z dat 31 724 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 75 631 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:45

Jedná se o pronájem komerčního prostoru o výměře 317 m² na náměstí v Havlíčkově Brodě, dříve sloužícího jako fitness. Výhodou je kompletní sociální zázemí a nákladní rampa.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: nakládací rampa a nákladní výtah

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Havlíčkův Brod, Husova)
Nádraží: 1251 m (Havlíčkův Brod)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno