Pronájem obchodního prostoru 317 m²
Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
nabízím k pronájmu komerční prostor o celkové výměře 317 m² na atraktivní adrese Smetanovo náměstí 3517 v Havlíčkově Brodě, v lokalitě s výbornou dostupností a vysokou koncentrací obchodů a služeb. Prostor se nachází v 1. patře budovy se vstupem po schodišti a v minulosti sloužil dlouhodobě jako zavedené fitness centrum.
Dispozici tvoří soubor několika místností s kompletním sociálním zázemím, včetně pánských a dámských šaten, sprch a toalet, což nabízí široké možnosti dalšího využití bez nutnosti větších stavebních úprav.
Prostor je ideální zejména pro zdravotnické služby a ordinace, například lékaře, stomatology, rehabilitační centrum, fyzioterapii, estetickou medicínu, psychologické či poradenské služby, taneční školu....
Velkou výhodou je zásobování z druhé strany objektu, kde je k dispozici nakládací rampa a nákladní výtah, což výrazně usnadňuje manipulaci se zařízením, materiálem nebo zásobami.
Součástí objektu jsou také rozsáhlé výlohy a reklamní plochy orientované do frekventované části města, které poskytují výbornou možnost prezentace Vaší firmy a zajišťují vysokou viditelnost pro zákazníky.
Pokud hledáte reprezentativní prostory s kompletním zázemím a širokým spektrem využití v centru Havlíčkova Brodu, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Realitní makléř
Martin Socha
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (88 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 317 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- martin-socha-reality-proradost
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 317
Vzdálenosti
bankomat
165 m
MHD
173 m
školka
263 m
lékař
259 m
pošta
65 m
restaurace
47 m
škola
153 m
obchod
220 m
vlak
1180 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
88 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 641 Kč
26 187 – 58 175 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
29 298 · váha 63 %
Model z dat
30 877 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
60 932 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 29 298 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 877 Kč (rozpětí 19 634 Kč – 48 575 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 60 932 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:45
Jedná se o pronájem komerčního prostoru o výměře 317 m² na náměstí v Havlíčkově Brodě, dříve sloužícího jako fitness. Výhodou je kompletní sociální zázemí a nákladní rampa.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- nakládací rampa a nákladní výtah
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Havlíčkův Brod, Husova)
- Nádraží
- 1251 m (Havlíčkův Brod)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |