Nemovitosti

prodej domu 266 m² s pozemkem 678 m²

Holubov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD v obci Holubov - Krásetín, okr. Český Krumlov pod Kletí bydlení, rekreace i podnikání Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě Krasetín, pod Kletí. Nemovitost zahrnuje bytovou jednotku o výměře 71 m², zastavěnou plochu 163 m², a také zemědělskou usedlost o velikosti 197 m². Součástí je pozemek o rozloze 318 m². Dům je vhodný pro: • trvalé bydlení v klidné obci s výbornou dostupností do okolních měst, • rekreační účely díky blízkosti hory Kleť a krásné přírody Blanského lesa, • podnikání – ideální prostory pro kanceláře, sklad či menší provozovnu. Výhodou je klidné prostředí, dobrá dopravní obslužnost a možnost variabilního využití objektu. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (13910 Kč/m²)
Užitná plocha
266 m²
Pozemek
678 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2016 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 163 m 2 Číslo zakázky: IDNES-343-NP00672

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč
rozpětí 4.87 mil. – 8.50 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.64 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.63 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.65 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 12.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 715 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.38 mil. Pozemek 678 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Holubov, Krasetín)
Nádraží
1539 m (Holubov)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno