Pronájem obchodního prostoru 37 m²

Vratimov, Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK 5.000,- Kč

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory a sklad/provozovnu v budově bývalé ZUŠ a v domě služeb ve Vratimově. K dispozici internetové připojení, WC na společné chodbě. Parkoviště s dostatkem parkovacích míst je přímo u budovy.
V případě potřeby je možné prostory upravovat v závislosti na druhu podnikání. Velmi dobrá lokalita v centru Vratimova.

Měsíční nájemné činí:
kancelář (18m2) 3.000 Kč + 1.300,- Kč zálohy na služby, jistota 7.500,- Kč, provize RK 5.000,- Kč.
kancelář/sklad/provozovna (36m2) 4.900 Kč + 2.600,- Kč zálohy na služby, jistota 15.000,- Kč, provize RK 5.000,- Kč.
sklad/provozovna/kancelář (16m2) 2.600 Kč + 1.300 zálohy na služby, jistota 7.500,- Kč, provize RK 5.000,- Kč.

V případě zájmu o bližší informace a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3 000 Kč /měsíc (81 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kaktus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2998 m MHD 158 m školka 258 m lékař 199 m pošta 229 m restaurace 487 m škola 387 m obchod 3260 m vlak 740 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 000 Kč

81 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 303 Kč

3 724 – 8 560 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7 462 · váha 84 %

Model z dat 6 717 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 6 894 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 7 462 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 717 Kč (rozpětí 4 271 Kč – 10 568 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 894 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:50

Jedná se o pronájem komerčních prostor v centru Vratimova s možností úprav. Pozor na platbu provize realitní kanceláři nad rámec nájmu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 5000 Kč
prislusenstvi: WC na společné chodbě, parkoviště

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Vratimov,Odboje)
Nádraží: 637 m (Vratimov)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno