Pronájem obchodního prostoru 37 m²

Vratimov, Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK 5.000,- Kč

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory a sklad/provozovnu v budově bývalé ZUŠ a v domě služeb ve Vratimově. K dispozici internetové připojení, WC na společné chodbě. Parkoviště s dostatkem parkovacích míst je přímo u budovy.
V případě potřeby je možné prostory upravovat v závislosti na druhu podnikání. Velmi dobrá lokalita v centru Vratimova.

Měsíční nájemné činí:
kancelář (18m2) 3.000 Kč + 1.300,- Kč zálohy na služby, jistota 7.500,- Kč, provize RK 5.000,- Kč.
kancelář/sklad/provozovna (36m2) 4.900 Kč + 2.600,- Kč zálohy na služby, jistota 15.000,- Kč, provize RK 5.000,- Kč.
sklad/provozovna/kancelář (16m2) 2.600 Kč + 1.300 zálohy na služby, jistota 7.500,- Kč, provize RK 5.000,- Kč.

V případě zájmu o bližší informace a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3 000 Kč /měsíc (81 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: kaktus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2998 m MHD 158 m školka 258 m lékař 199 m pošta 229 m restaurace 487 m škola 387 m obchod 3260 m vlak 740 m

Odhad reálné ceny

7 809 Kč

rozpětí 5 576 – 10 012 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 340 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7 965 · váha 87 %

Model z dat 5 823 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 8 557 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:50

Jedná se o pronájem komerčních prostor v centru Vratimova s možností úprav. Pozor na platbu provize realitní kanceláři nad rámec nájmu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 5000 Kč
prislusenstvi: WC na společné chodbě, parkoviště

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Vratimov,Odboje)
Nádraží: 637 m (Vratimov)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno