Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 100 m²

Římov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, chalupy 80 m², pozemek 100 m² Nabízíme k prodeji útulnou chatu s číslem evidenčním, vhodnou k trvalému bydlení, situovanou v klidné chatové osadě Klady v obci Římov. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody s dostatkem soukromí i prostoru pro relaxaci. Chata je dispozičně řešena jako 3+kk. Při vstupu do spodní části se nachází menší předsíň, ze které je přístup do technické místnosti s připojením na pračku, domácí vodárnou a bojlerem na ohřev vody. Dále je zde zrekonstruovaná koupelna vybavená vanou, umyvadlem a WC. Dominantou přízemí je nová moderní kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů – trouby, mikrovlnné trouby, indukční varné desky a myčky nádobí. Na kuchyň navazuje prostorný obývací pokoj s krbovými kamny s výměníkem, která vytváří příjemnou atmosféru a zároveň slouží k vytápění objektu. Z obývací části je přímý vstup na prostornou terasu ideální pro posezení či odpočinek. V podkroví se nachází dva pokoje – menší pokoj vhodný jako ložnice a větší pokoj využitelný například jako dětský pokoj. Nemovitost prošla částečnými úpravami, mezi které patří nová střecha, plastová okna, zřízení ČOV, drenáž kolem celé chaty a nově zhotovené rozvody elektřiny ve spodní části chaty. Chata stojí na vlastním pozemku o výměře 100 m². Součástí nabídky je také oplocená zahrada o velikosti 500 m², která je v podnájmu od obce. Na zahradě se nachází studna s dostatkem vody, dřevník, zahradní domek na nářadí a záhony vhodné pro pěstování zeleniny. Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce hledající klidné bydlení nebo rekreační objekt v přírodě s možností celoročního využití. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
3.55 mil. Kč (44375 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
100 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1028197

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč
rozpětí 2.36 mil. – 3.17 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.63 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.43 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.76 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 350 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 100 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
531 m (Římov, Třeboňská)
Nádraží
3746 m (Holkov)
Praha hl. n.
158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
190 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno