Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 1 544 m²

Vyšší Brod · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 250 m², pozemek 1 544 m², Vyšší Brod Nabízím k prodeji dvougenerační rodinný dům s příslušenstvím a se zahradou v nepravidelné rezidenční zástavbě ve městě Vyšší Brod. Dům stojí na stavebním pozemku o výměře 173 m² a k domu dále patří oplocený pozemek, zahrada o výměře 1 371 m². Dům má novou fasádu, byla položena nová střešní krytina včetně klempířských prací a nová jsou plastová okna. V 1. NP (přízemí) je bytová jednotka dispozičně řešena jako 3+1 o velikosti 82 m². Tato bytová jednotka je v současné době obydlena, ale je určená ke kompletní rekonstrukci.  Chodba 6 m²,  Pokoj 22,5 m²,  Pokoj 18 m²,  Pokoj 18,5 m²,  Kuchyně 13,5 m²,  Koupelna 4 m², V 2. NP (1. patro) je bytová jednotka dispozičně řešena jako 3+1 o velikosti 96 m². Tato bytová jednotka je v současné době neobydlena a je naopak po kompletní rekonstrukci – podlahy, nové rozvody vody, elektřiny, topení, snížené stropy.  Chodba 6 m²,  Pokoj 25 m² se vstupem na zasklený balkon  Pokoj 20 m²,  Pokoj 20 m²,  Kuchyně 15 m²+ spíž 3 m²  Koupelna 7 m². V 3. NP (podkroví) je půda, kde může dle potřeby nového vlastníka vzniknout další bytový prostor. V 1. PP jsou sklepní prostory. Každá z bytových jednotek má samostatný vstup, svůj samostatný elektroměr, vodoměr a bojler. Společný pro obě bytové jednotky je pouze nový kotel na tuhá paliva umístěný ve sklepních prostorech domu. Samozřejmostí je napojení domu na městský vodovod a kanalizaci. Oplocený pozemek kolem domu je rovinatý a lze ho využít jako rozlehlou zahradu s vlastním soukromím. Vyšší Brod (německy Hohenfurth) je město v okrese Český Krumlov v Jihočeském kraji. Leží na horním toku řeky Vltavy na nejvýchodnější výspě Šumavy. Město je součástí dobrovolného svazku obcí Vyšebrodsko. Dle polohy jádra obce je nejjižnějším městem České republiky a dle celého území obce i nejjižnější obcí ČR. Ve městě se nachází cisterciácký vyšebrodský klášter, ve kterém je mj. pobočka Poštovního muzea. Ve Vyšším Brodu začíná, díky Lipnu, prakticky neustále splavný úsek toku Vltavy, který je nejnavštěvovanější vodáckou trasou v České republice. Historické jádro města je městskou památkovou zónou. Ve městě je veškerá občanská vybavenost a okolí města nabízí nespočet sportovních, turistických a rekreačních aktivit. Vzhledem k umístění nemovitosti v klidné části města se jedná o velmi zajímavou nabídku a určitě doporučuji prohlídku. V případě zájmu zajistím financování na koupi nemovitosti.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1544 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Daniel Ambrůžek

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2026 Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1371 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 173 m 2 Číslo zakázky: IDNES-P022521

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč
rozpětí 5.97 mil. – 9.66 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 7.97 mil. · váha 50 %
Model z dat 7.08 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.86 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 299 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 644 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Vyšší Brod, nám.)
Nádraží
674 m (Vyšší Brod klášter)
Praha hl. n.
172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno