prodej chaty/chalupy 46 m² s pozemkem 90 m²
Chotýčany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 49 m², Chotýčany - Libochovka REZERVACE - Hledáte místo, kde ranní kávu doprovází jen ticho lesa, mobilní signál vás nebude rušit a stres z města necháte daleko za sebou? Nabízíme k prodeji útulnou, plně vybavenou chatu v žádané rekreační oblasti Libochovka u Chotýčan, která je synonymem pro absolutní relaxaci v srdci jihočeské přírody. Zastavěná plocha chaty je 49 m² a disponuje prosklenou verandou, prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem, ložnicí, koupelnou se samostatným WC. Zastřešený prostor s grilem a posezením o velikosti cca 25 m², se v létě stane vaším druhým obývacím pokojem. Chata se prodává tak, jak ji vidíte – stačí si přivézt osobní věci a můžete začít relaxovat. Jedná se o prodej chaty bez pozemků. Vytápění chaty je řešeno krbovými kamny, které v chladných dnech vytvoří neopakovatelnou atmosféru. V chatě je zavedená elektřina, voda z vlastní studny s dostatkem vody a odpady jsou svedeny do domovní čističky (ČOV). K chatě vede udržovaná zpevněná příjezdová cesta. Oblast Libochovka je známá svou nedotčenou přírodou a klidem. Přesto máte vše důležité na dosah. Krajské město České Budějovice s veškerou infrastrukturou je vzdálené jen pár minut jízdy. V těsné blízkosti najdete jeden z nejkrásnějších zámků ČR, ZOO, golfové hřiště, přístav a široké sportovní vyžití v městě Hluboká nad Vltavou. Tato chata je ideálním „útočištěm“ pro ty, kteří chtějí skutečně vypnout, a nechtějí trávit hodiny na cestách. Přijeďte se přesvědčit o jedinečné energii tohoto místa osobně.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (21522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 90 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KONTAKT SERVIS CZ
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-MR-8106
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
rozpětí 992 600 – 2.02 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.25 mil. · váha 38 %
Model z dat
1.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.05 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
1.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 916 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek 90 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m
- Nádraží
- 1411 m (Chotýčany)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |