Pronájem kanceláře 55 m²

Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — uvedená cena je bez DPH

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bo!reality Vám nabízí k pronájmu prostory v administrativní budově s recepcí v centru městského obvodu Ostrava – Vítkovice.

V 2.NP máme aktuálně volné místnosti o výměře 54,99 m² a 17,00 m². Kuchyňka a WC jsou sdílené s ostatními nájemci na patře. Prostory jsou zabezpečeny EZS. Budova nemá výtah.

Dopravní dostupnost z ulice Ruské, cca 5 min z ulice Místecké. Zastávka tramvaje „Vítkovice, Mírové náměstí“ se nachází cca 3 minuty od budovy. Možnost parkování ve dvoře.

Cena 1650 Kč/m2/rok uvedená cena je bez DPH

V případě, že Vás tato nabídka zaujala, rád Vás zde provedu.

Parametry

Cena: 1 650 Kč /měsíc (30 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 967

Vzdálenosti

bankomat 396 m MHD 15 m školka 419 m lékař 335 m pošta 591 m restaurace 243 m škola 478 m obchod 1332 m vlak 1465 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 650 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 946 Kč

5 630 – 13 364 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8 726 · váha 74 %

Model z dat 12 116 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 10 248 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 8 726 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 116 Kč (rozpětí 7 704 Kč – 19 060 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 10 248 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 650 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 09:04

Pronájem kancelářských prostor v administrativní budově v Ostravě-Vítkovicích. Pozor na to, že uváděná cena je bez DPH a sociální zařízení je sdílené.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: neuvádí se

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Kotkova)
Nádraží: 1471 m (Ostrava-Vítkovice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno