prodej domu 333 m² s pozemkem 305 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ RODINNÉHO DOMU, THOMAYEROVA, ČESKÉ BUDĚJOVICE Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se 3 bytovými jednotkami a bazénem v atraktivní lokalitě Českých Budějovic – ulice Thomayerova, jen pár minut od centra města. Nemovitost nabízí komfortní bydlení pro více generací, dostatek soukromí i zajímavý investiční potenciál. Dům byl zkolaudován v roce 2017, je ihned obyvatelný, kompletně podsklepený a díky svému dispozičnímu řešení umožňuje pohodlné bydlení až pro tři samostatné domácnosti. Celková užitná plocha domu činí cca 333 m² a dispozice je rozdělena následovně: Přízemí – garáž (36,1m²) bytová jednotka 2+kk (52,9 m²) Samostatná bytová jednotka s vlastní koupelnou a WC, ideální například pro rodiče, hosty nebo pronájem. 1. patro – bytová jednotka 4+kk s balkonem (92,1 m²) Hlavní obytná část domu s balkonem, vlastní koupelnou a WC, poskytující komfortní rodinné bydlení. Podkroví – nově vybudovaná vestavba cca 90 m², dispozičně řešeno jako 2+kk (aktuálně bez kuchyňské linky) s vlastní koupelnou a WC. Vestavba je aktuálně ve fázi kolaudace, nový majitel si tak může finální podobu částečně přizpůsobit vlastním představám. Součástí domu je také podsklepení o velikosti 52 m², které nabízí dostatek úložného prostoru, technické zázemí nebo možnost dílny. Součástí domu je zahrada o výměře 177 m², která je prakticky řešena a nabízí příjemné soukromí. Součástí je bazén, terasa a garáž vhodná pro automobil nebo dílnu. Přístup do zadní části pozemku je možný průchodem kolem domu, což je praktické například při údržbě či drobných stavebních úpravách. Technické parametry: plynový kotel, krb, plastová okna s dvojskly v půdní vestavbě s trojskly. Obecní vodovod + studna. Nemovitost se nachází v Thomayerově ulici v Českých Budějovicích, která nabízí skvělou kombinaci pohodlného městského bydlení a soukromí. Velkou výhodou je rychlá dostupnost do centra města, kompletní občanská vybavenost v blízkém okolí a zároveň možnost aktivního odpočinku. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace, služby, zastávky MHD i zdravotní péči. Velkým benefitem je také cyklostezka v bezprostřední blízkosti domu, která nabízí ideální možnosti pro sport, procházky i volnočasové aktivity.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (53754 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 333 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 177 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5401-P
Odhad reálné ceny
15.24 mil. Kč
rozpětí 13.85 mil. – 19.60 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
18.29 mil. · váha 60 %
Model z dat
16.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
16.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 935 Kč/m² → 18.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.26 mil. Kč (rozpětí 11.76 mil. Kč – 22.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.22 mil. Kč (1199 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.73 mil. Pozemek 305 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Papírenská - točna)
- Nádraží
- 792 m (České Budějovice jižní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |