Pronájem kanceláře 110 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — frekventované rameno p%ší zóny, před hlavním vchodem je zastávka MHD

3 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kancelářské prostory v centru Moravské Ostravy o výměře 110 m2 situované ve 4. NP cihlového domu s výtahem na ul. 28.října nedaleko Sýkorova mostu.  Jedná se o samostatnou jednotku polovinu patra. Dispozice má 4 kanceláře, kuchyňský kout, WC a sprchový kout. Prostor má samostatné měření vodoměrem a elektroměrem, vytápění plynové je rozpočtem dle m2. Dům se nachází ve frekventovaném rameni pěší zóny má zadní vchod přímo z parkoviště s možnosti zpoplatněného parkování a před hlavním vchodem je zastávka MHD. Volný ihned k nastěhování.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (109 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 21 m školka 210 m lékař 79 m pošta 401 m restaurace 62 m škola 130 m obchod 135 m vlak 1022 m

Odhad reálné ceny

18 478 Kč

rozpětí 12 846 – 25 437 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 369 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17 900 · váha 85 %

Model z dat 20 173 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 24 700 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37

Kancelářsk% jednotka v centru Ostravy s vlastním m%řením energií. Pozor na potenciální hluk z frekventované p%ší zóny a zastávky MHD.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynové
prislusenstvi: kuchyňský kout, WC, sprchový kout, výtah

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Dům energetiky)
Nádraží: 1019 m (Náměstí Republiky)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno