Pronájem kanceláře 110 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — frekventované rameno p%ší zóny, před hlavním vchodem je zastávka MHD

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kancelářské prostory v centru Moravské Ostravy o výměře 110 m2 situované ve 4. NP cihlového domu s výtahem na ul. 28.října nedaleko Sýkorova mostu.  Jedná se o samostatnou jednotku polovinu patra. kanceláře Dispozice má 4 kanceláře, kuchyňský kout, WC a sprchový kout. Prostor má samostatné měření vodoměrem a elektroměrem, vytápění plynové je rozpočtem dle m2. Je zde možnost pronájmu i druhé poloviny, kde jsou 3 samostatné kanceláře 80 m2. Dům se nachází ve frekventovaném rameni pěší zóny má zadní vchod přímo z parkoviště s možnosti zpoplatněného parkování a před hlavním vchodem je zastávka MHD. Volný ihned k nastěhování.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (109 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 21 m školka 210 m lékař 79 m pošta 401 m restaurace 62 m škola 130 m obchod 135 m vlak 1022 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 506 Kč

12 035 – 23 915 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 988 · váha 80 %

Model z dat 17 352 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 19 899 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 14 988 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 352 Kč (rozpětí 11 034 Kč – 27 298 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 19 899 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37

Kancelářsk% jednotka v centru Ostravy s vlastním m%řením energií. Pozor na potenciální hluk z frekventované p%ší zóny a zastávky MHD.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynové
prislusenstvi: kuchyňský kout, WC, sprchový kout, výtah

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Dům energetiky)
Nádraží: 1019 m (Náměstí Republiky)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno