prodej domu 145 m² s pozemkem 492 m²
Veselí nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 145 m², Veselí nad Lužnicí I Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízím jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu, který v sobě dokonale spojuje komfortní bydlení, naprosté soukromí a nádhernou přírodu jižních Čech. Nemovitost se nachází v jedné z nejkrásnějších a nejklidnějších částí města Veselí nad Lužnicí (okres Tábor), přímo na okraji Chráněné krajinné oblasti Třeboňsko. Veselí nad Lužnicí leží přibližně 30 km severovýchodně od Českých Budějovic, na soutoku řek Lužnice a Nežárky, na okraji chráněné krajinné oblasti Třeboňsko. Tato lokalita nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností občanské vybavenosti. Dům je situován v klidné části města mimo rušné komunikace, což zajišťuje dostatek soukromí a příjemné prostředí pro rodinné bydlení. Nemovitost prošla v posledních letech řadou rekonstrukcí a úprav. K dispozici je prostorná garáž a několik vedlejších staveb, které poskytují dostatek úložného i užitného prostoru. Součástí pozemku je také venkovní posezení u bazénu pro pohodlné trávení volného času. Dispozice domu nabízí velkorysou kuchyň, prostorný obývací pokoj s krbem a otevřené podkroví s širokými možnostmi využití. Interiér působí vzdušně a poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinný život. Část domu je podsklepená. Zahrada je pečlivě udržovaná a osázená okrasnými dřevinami a zelení, které vytvářejí příjemnou atmosféru a dostatek soukromí. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, voda z městského řádu a odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení, soukromí a dostatku prostoru jak uvnitř domu, tak na zahradě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (36897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 492 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KONTAKT SERVIS CZ
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 220 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR-8144
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 7.19 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.97 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.79 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 989 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 492 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Veselí nad Lužnicí, Chmelnice)
- Nádraží
- 1336 m (Veselí nad Lužnicí zastávka)
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |