prodej chaty/chalupy 42 m² s pozemkem 1 m²
Doudleby · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rekreační chata přímo u řeky Malše, Doudleby Chata přímo u řeky Malše v Doudlebech – klid, příroda a soukromí jen pár minut od Českých Budějovic Jen několik minut jízdy od Českých Budějovic se nachází místo, kde každodenní ruch nahrazuje šumění lesa, zpěv ptáků a klidně plynoucí řeka Malše. Právě zde, v oblíbené rekreační lokalitě Doudleby, nabízíme k prodeji rekreační chatu s vlastním číslem evidenčním, která zaujme svou atmosférou i jedinečným umístěním. Chata o zastavěné ploše 35 m² se nachází v první řadě přímo u řeky a nabízí ideální zázemí pro víkendový odpočinek i dlouhé pobyty v přírodě. Jednou z největších předností této nemovitosti je její poloha. Chata se nachází na straně řeky, kde nevede žádná silnice ani frekventovaná komunikace. Díky tomu zde panuje mimořádný klid a bezpečné prostředí. Nemusíte mít obavy o své děti ani domácí mazlíčky – nehrozí zde provoz automobilů, dopravní ruch ani další rušivé vlivy. Okolí tvoří pouze lesy, řeka a několik dalších rekreačních objektů. Dispozice chaty je řešena prakticky a účelně. V přízemí se nachází obývací pokoj s kamny na tuhá paliva, kuchyně, koupelna s toaletou a vstup na prostornou terasu. V podkroví je umístěna ložnice se vstupem na balkon, odkud se otevírá krásný výhled na řeku a okolní lesy. Součástí objektu je také úložný prostor pro zahradní vybavení a další potřeby. Řeka Malše tvoří přirozenou dominantu celého místa. Díky kamenným schůdkům je vstup do vody pohodlný a bezpečný. Řeka nabízí ideální podmínky pro koupání, rybaření i příjemné posezení přímo na břehu. Voda pro užívání chaty je čerpána z řeky, případně lze využívat společnou studnu s pumpou, která se nachází v bezprostřední blízkosti objektu. Odpad je sveden do septiku a elektřina je vedena přes vlastní elektroměr. Pozemek pod chatou je ve vlastnictví Lesů České republiky. Roční nájemné za užívání pozemku činí pouhých 935 Kč. Celá oblast je obklopena lesy, které jsou rájem pro houbaře, rybáře i milovníky přírody. Přestože si zde budete užívat pocit naprostého soukromí, do centra Českých Budějovic se dostanete během několika minut. Pokud hledáte místo, kde můžete skutečně vypnout, načerpat energii a užívat si přírodu doslova na dosah ruky, pak je tato chata v Doudlebech příležitostí, která se na trhu objevuje jen zřídka. S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem. Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (47595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MARKOVÁ REALITY
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 35 m 2
Číslo zakázky: IDNES-496
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
47 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
996 984 Kč
679 609 – 1.30 mil. Kč
Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 937 165 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
1.19 mil. · váha 28 %
Model z dat
1.22 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
777 952 · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
1.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 448 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 821 597 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1330 m (Doudleby, Straňany)
- Nádraží
- 2916 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- České Budějovice
- 47 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
- Liberec
- 236 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 247 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |